ไขข้อสงสัย โฉนดที่ดินด้านหลังบอกข้อมูลอะไรบ้าง

ด้านหลังโฉนดที่ดินนั้นมีข้อมูลอะไรซ่อนอยู่บ้าง? หลายคนอาจคิดว่าด้านหน้าโฉนดเท่านั้นที่สำคัญ แต่จริง ๆ แล้ว ด้านหลังก็มีข้อมูลสำคัญไม่แพ้กัน วันนี้เราจะพาคุณไปทำความรู้จักกับโฉนดที่ดินอย่างละเอียด ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง เพื่อให้คุณเข้าใจและใช้ประโยชน์จากเอกสารสำคัญชิ้นนี้ได้อย่างเต็มที่

ความสำคัญของการอ่านโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดินไม่ใช่แค่กระดาษธรรมดา ๆ แต่เป็นเอกสารสิทธิ์ที่รับรองความเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ซึ่งมีข้อมูลสำคัญมากมายที่คุณควรรู้ ไม่ว่าจะเป็นรายละเอียดของที่ดิน ประวัติการถือครอง หรือแม้แต่ภาระผูกพันต่าง ๆ ที่อาจมีอยู่

การอ่านโฉนดที่ดินให้เป็นนั้นสำคัญมาก โดยเฉพาะเมื่อคุณกำลังจะซื้อขายที่ดิน หรือต้องการทำธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การขอสินเชื่อ การจำนอง หรือการขายฝาก การเข้าใจข้อมูลในโฉนดจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบและปลอดภัย เรามาเริ่มทำความรู้จักกับโฉนดที่ดินกันเลยดีกว่า

วิธีอ่านโฉนดที่ดินด้านหน้า

โฉนดที่ดินด้านหน้านั้นเปรียบเสมือนหน้าปกของหนังสือที่บอกข้อมูลสำคัญ ๆ เกี่ยวกับที่ดินแปลงนั้น ๆ มาดูกันว่ามีรายละเอียดอะไรบ้างที่คุณต้องรู้

1. ครุฑ

สิ่งแรกที่คุณจะเห็นบนโฉนดที่ดินคือรูปครุฑ ซึ่งไม่ใช่แค่สัญลักษณ์ธรรมดานะ แต่สีของครุฑนี่แหละที่บอกประเภทของเอกสารสิทธิ์ได้เลย

• ครุฑสีแดง นี่แหละคือโฉนดที่ดินแท้ ๆ หรือที่เรียกว่า นส.4 เป็นเอกสารที่รับรองกรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์
• ครุฑสีเขียว เรียกว่า นส.3ก เป็นเอกสารที่รับรองการครอบครองที่ดิน แต่ยังไม่ใช่โฉนดเต็มรูปแบบ
• ครุฑสีดำ อาจเป็น นส.3 หรือ นส.3ข ซึ่งเป็นเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน

2. ข้อมูลเฉพาะของที่ดิน

ส่วนนี้เหมือนบัตรประจำตัวของที่ดินที่บอกข้อมูลสำคัญทุกอย่างที่คุณต้องรู้

• ระวางที่ดิน เลขนี้บอกว่าที่ดินของคุณอยู่ในแผนที่แผ่นไหนของสำนักงานที่ดิน
• เลขที่ดิน เป็นเลขเฉพาะของที่ดินแปลงนี้ในระวาง
• หน้าสำรวจ บอกลำดับการสำรวจที่ดินในตำบลนั้นๆ
• ตำบล อำเภอ จังหวัด ที่ตั้งของที่ดิน
• เลขที่โฉนด นี่คือเลขประจำตัวของโฉนดที่ดินแปลงนี้ ใช้อ้างอิงในการทำธุรกรรมต่างๆ
• เล่มและหน้า บอกว่าโฉนดนี้เก็บอยู่ที่ไหนในสำนักงานที่ดิน

3. ข้อมูลการจดทะเบียนสิทธิเมื่อออกโฉนด

ส่วนนี้จะบอกว่าใครเป็นเจ้าของที่ดินคนแรกตอนออกโฉนด และที่ดินมีขนาดเท่าไหร่

• ชื่อ ที่อยู่ และสัญชาติของเจ้าของที่ดินคนแรก
• ขนาดที่ดิน เป็นไร่ งาน ตารางวา

4. รูปแผนที่

นี่คือส่วนที่ทำให้คุณเห็นภาพรวมของที่ดินได้ชัดเจนมากยิ่งขึ้น

• มาตราส่วน บอกว่า 1 หน่วยในแผนที่เท่ากับกี่หน่วยในความเป็นจริง
• สัญลักษณ์ทิศเหนือ ช่วยให้คุณรู้ทิศทางของที่ดิน
• เลขที่ดินข้างเคียง บอกว่าที่ดินรอบ ๆ เป็นของใคร
• ทางสาธารณะ หรือลำรางสาธารณะ ถ้ามี จะระบุไว้ในแผนที่
• หมายเลขหมุดเขตที่ดิน ตรงกับหมุดที่ปักไว้ในที่ดินจริง ๆ

เคล็ดลับพิเศษที่เราอยากแนะนำ คุณสามารถใช้ไม้บรรทัดวัดระยะในแผนที่แล้วคำนวณเป็นขนาดจริงได้นะ เช่น ถ้ามาตราส่วนเป็น 1:2000 และคุณวัดได้ 5 มิลลิเมตร นั่นหมายถึงความกว้างจริงคือ 10 เมตร (5 x 2000 = 10,000 มิลลิเมตร หรือ 10 เมตร)

5. วันที่ออกโฉนด

ส่วนนี้บอกวันที่โฉนดถูกออก ทำให้คุณสามารถคำนวณและรู้ได้ว่าที่ดินแปลงนี้ได้รับการรับรองสิทธิ์หรือออกโฉนดที่ดินมานานแค่ไหนแล้ว

วิธีการอ่านโฉนดที่ดินด้านหลัง

ถ้าด้านหน้าโฉนดคือหน้าปก ด้านหลังก็เปรียบเสมือนสารบัญที่บอกประวัติความเป็นมาของที่ดินแปลงนี้ทั้งหมด เรียกว่า “สารบัญจดทะเบียน” นั่นเอง

1. สารบัญการจดทะเบียน

นี่คือส่วนสำคัญอีกจุดหนึ่ง เพราะมันบอกทุกอย่างที่เคยเกิดขึ้นกับที่ดินแปลงนี้ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย จำนอง หรือแม้แต่การยกที่ดินให้ ทุกอย่างจะถูกบันทึกเอาไว้ที่นี่ โดยข้อมูลที่คุณจะเห็นในสารบัญจดทะเบียน มีดังนี้

• วัน เดือน ปี ที่จดทะเบียน บอกว่านิติกรรมนั้น ๆ เกิดขึ้นเมื่อไหร่
• ประเภทการจดทะเบียน เช่น ซื้อขาย จำนอง ให้ โอนมรดก ฯลฯ
• ผู้ให้สัญญา คนที่ขายหรือให้ที่ดิน
• ผู้รับสัญญา คนที่ซื้อหรือรับที่ดิน
• เนื้อที่ดินตามสัญญา ขนาดที่ดินที่เกี่ยวข้องกับนิติกรรมนั้น ๆ
• เนื้อที่ดินคงเหลือ ที่ดินที่เหลือหลังจากทำนิติกรรม (สำคัญมากในกรณีแบ่งแยกที่ดิน)
• ระวาง เลขที่โฉนดที่ดินใหม่ ใช้ในกรณีที่มีการแบ่งแยกที่ดิน
• ลายมือชื่อเจ้าพนักงานที่ดินและตราประทับ รับรองว่านิติกรรมนี้ถูกต้องตามกฎหมาย

ตัวอย่างเช่น ถ้าคุณเห็นว่ามีการจดทะเบียน “จำนอง” ในสารบัญ นั่นหมายความว่าที่ดินแปลงนี้กำลังติดจำนองอยู่ ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญมากหากคุณกำลังจะซื้อที่ดินแปลงนี้ หรือถ้าคุณเห็นการจดทะเบียน “แบ่งแยกในนามเดิม” นั่นหมายถึงที่ดินแปลงนี้เคยถูกแบ่งออกเป็นหลายแปลง แต่ยังเป็นของเจ้าของคนเดิม

การอ่านสารบัญจดทะเบียนให้เป็นจึงสำคัญมาก เพราะจะทำให้คุณรู้ประวัติทั้งหมดของที่ดินแปลงนั้น และช่วยป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตได้

สรุปวิธีอ่านโฉนดที่ดิน

การอ่านโฉนดที่ดินให้เป็นนั้นสำคัญกว่าที่คุณคิด! ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของที่ดิน กำลังมองหาที่ดินเพื่อลงทุน หรือต้องการทำธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน การเข้าใจข้อมูลในโฉนดอย่างละเอียดจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างชาญฉลาด ป้องกันการถูกหลอก และเตรียมเอกสารได้ถูกต้อง

และหากคุณกำลังมองหาโอกาสทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ พร้อมให้บริการสินเชื่อที่ดินที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ด้วยกระบวนการอนุมัติที่รวดเร็วและทีมงานมืออาชีพที่พร้อมให้คำปรึกษา สามารถติดต่อได้ที่ ศ.ศาลาสีส้ม ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ หรือเว็บไซต์ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรี และให้เราคือคำตอบสำหรับทุกเป้าหมายทางการเงินของคุณ

หมายเหตุ : 

• สินเชื่อบ้านและที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว 
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด