สรุปให้รู้ชัด ! บริการรับจำนองที่ดิน ส.ป.ก. ทำได้จริงไหม ?

Key Takeaways

ทำความเข้าใจสิทธิในที่ดินเพื่อการวางแผนการเงินอย่างปลอดภัย โดยที่ดิน ส.ป.ก. (ส.ป.ก. 4-01) จัดเป็นหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ทางการเกษตรตามนโยบายรัฐ ซึ่งกรรมสิทธิ์แท้จริงยังเป็นของรัฐ จึงมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่ไม่สามารถนำไปซื้อขาย โอน หรือจดจำนองกับสถาบันการเงินเอกชนและไฟแนนซ์ทั่วไปได้ รวมถึงการนำไปค้ำประกันนอกระบบอาจเสี่ยงต่อการถูกเพิกถอนสิทธิทำกิน อย่างไรก็ตาม สิทธิดังกล่าวสามารถใช้เป็นหลักประกันได้ตามโครงการของสถาบันการเงินรัฐที่กำหนดไว้ หรือหากมีเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่นที่แสดงกรรมสิทธิ์หรือสิทธิครอบครองชัดเจน เช่น โฉนดที่ดิน น.ส. 4 (ครุฑแดง) หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส. 3 ก. (ครุฑเขียว) ก็สามารถนำมาเปลี่ยนเป็นเงินทุนหมุนเวียนผ่านบริการสินเชื่อโฉนดที่ดินกับ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ได้อย่างถูกต้องและปลอดภัย

หลายคนที่ถือครองที่ดิน ส.ป.ก. และกำลังประสบปัญหาเงินขาดมือ อาจมีความสงสัยว่าเอกสารสิทธิ์ประเภทนี้สามารถนำไปเข้าไฟแนนซ์เพื่อนำเงินมาใช้หมุนเวียนได้หรือไม่ ? รวมถึงคำถามที่ว่าบริการรับจำนำที่ดิน ส.ป.ก. หรือรับจำนองที่ดิน ส.ป.ก. ที่พบเห็นโฆษณาตามช่องทางออนไลน์ หรือป้ายประกาศทั่วไป สามารถทำได้จริงและปลอดภัยแค่ไหน ! 

เรื่องเงินก้อนและความเข้าใจเรื่องสิทธิในที่ดินเป็นสิ่งสำคัญที่สุด การศึกษากฎหมายอย่างถูกต้อง จะช่วยให้ไม่ตกเป็นเหยื่อของการกู้ยืมที่เป็นอันตราย ทำให้สามารถวางแผนการเงินได้อย่างปลอดภัยและยั่งยืน

ทำความเข้าใจสิทธิที่ดิน ส.ป.ก. นำไปจำนอง หรือจำนำได้หรือไม่ ? 

หากเกิดคำถามว่าจะสามารถจำนองที่ดิน ส.ป.ก. ที่ไหนได้บ้าง หรือ ส.ป.ก. ครุฑแดง จำนองได้ไหม? ต้องอธิบายข้อเท็จจริงตามหลักกฎหมายให้เข้าใจชัดเจน ดังนี้

1. ข้อกำหนดตามกฎหมายของที่ดิน ส.ป.ก. 4-01

ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นเอกสารที่สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) กระทรวงเกษตรและสหกรณ์ ออกให้แก่เกษตรกร หรือผู้มีรายได้น้อยตาม พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม สำหรับใช้ประกอบอาชีพเกษตรกรรมเท่านั้น โดยรัฐยังคงเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ผู้ครอบครองจึงมีเพียง “สิทธิในการทำกิน” แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในตัวทรัพย์สิน 

2. ไขข้อข้องใจเรื่องตราครุฑ

หลายคนอาจสับสนและเกิดคำถามว่า ส.ป.ก. ครุฑแดง จำนองได้ไหม ? ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว มีข้อที่ก่อความเข้าใจผิดเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก. และตราครุฑแดง ดังนี้

• เอกสาร ส.ป.ก. 4-01 เป็น “ตราครุฑน้ำเงิน” หรือสีน้ำเงินแกมเขียว ซึ่งแสดงว่าเป็นเพียงหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ ไม่ใช่โฉนดที่ดิน จึงไม่สามารถนำมาจำนอง หรือเปลี่ยนเป็นเงินกู้ในระบบทั่วไปได้
• เอกสารที่มี “ตราครุฑแดง” คือโฉนดที่ดิน (น.ส. 4) เท่านั้น ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ซื้อขาย โอน ที่สามารถจดทะเบียนจำนองได้ตามกฎหมาย

3. ห้ามซื้อขาย โอน หรือจำนองกับบุคคลทั่วไป

ตาม พ.ร.บ.การปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518 มาตรา 39 ระบุไว้อย่างเด็ดขาดว่า ที่ดินที่บุคคลได้รับสิทธิโดยการปฏิรูปที่ดินจะทำการแบ่งแยก หรือโอนสิทธิในที่ดินนั้นไปยังผู้อื่นมิได้ เว้นแต่การตกทอดทางมรดกแก่ทายาทโดยธรรม หรือโอนกลับคืนให้ ส.ป.ก. ดังนั้น การนำที่ดิน ส.ป.ก. ไปซื้อขาย จำนอง หรือขายฝากกับบุคคลทั่วไปและสถาบันการเงินเอกชน จึงเป็นนิติกรรมที่ตกเป็นโมฆะและผิดกฎหมาย 

4. การใช้เป็นหลักประกันที่ถูกต้อง

สิทธิการทำประโยชน์ในที่ดิน ส.ป.ก. จะนำไปใช้เป็นหลักประกันเงินกู้ได้เฉพาะกับสถาบันการเงินของรัฐที่กำหนดไว้ตามกฎหมายเท่านั้น ไม่สามารถนำไปจำนองกับบริษัทเอกชนทั่วไปได้

ข้อควรระวังจากการนำที่ดิน ส.ป.ก. ไปจำนอง หรือจำนำนอกระบบ

การหลงเชื่อโฆษณาที่อ้างว่ารับจำนำโฉนด ส.ป.ก. หรือนำเอกสารไปยื่นกู้เงินกับสถาบันการเงินนอกระบบ สามารถสร้างความเสียหายร้ายแรงที่อาจคาดไม่ถึงได้ ดังนี้

• เสี่ยงสูญเสียสิทธิ์ในการทำกินตลอดชีวิต : การนำที่ดิน ส.ป.ก. ไปทำสัญญายึดถือ หรือโอนสิทธิ์ให้นอกระบบ อาจทำให้สำนักงานการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม (ส.ป.ก.) เรียกคืนที่ดิน เนื่องจากทำผิดวัตถุประสงค์ ส่งผลให้เสียสิทธิการครอบครองและกระทบต่อการทำมาหากินของครอบครัวในระยะยาว
• ภาระดอกเบี้ยมหาโหดและไม่มีสัญญาคุ้มครอง : การกู้ยืมในลักษณะนี้คือการกู้นอกระบบอย่างแท้จริง มักมีการคิดอัตราดอกเบี้ยเกินกว่าที่กฎหมายกำหนดหลายเท่าตัว ไม่มีคู่ฉบับสัญญาที่ชัดเจน ทำให้เกิดภาระหนี้สินซ้ำซ้อนจนผ่อนไม่ไหว

สำหรับผู้ที่ตกอยู่ในภาระหนี้สินจากการนำเอกสารไปค้ำประกันนอกระบบ การขอคำปรึกษาเพื่อแก้หนี้นอกระบบกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เป็นขั้นตอนสำคัญที่ช่วยวางแผนการชำระคืนอย่างปลอดภัย

สินเชื่อโฉนดที่ดิน ทางเลือกเงินก้อนถูกกฎหมายสำหรับผู้ถือโฉนด น.ส. 4 และ น.ส. 3 ก.

สำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อนมาหมุนเวียนอย่างปลอดภัยและถูกกฎหมาย สิ่งสำคัญที่สุดคือการตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์ในมือให้ชัดเจนเสียก่อน เพราะนอกจากโฉนดที่ดิน น.ส. 4 (ครุฑแดง) แล้ว ที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์เป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส. 3 ก. (ครุฑเขียว) ก็เป็นอีกหนึ่งเอกสารสิทธิ์ที่มีความสมบูรณ์สูง มีการรังวัดด้วยระวางรูปถ่ายทางอากาศอย่างชัดเจน สามารถนำมาซื้อ ขาย โอน ใช้จดทะเบียนจำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายเช่นกัน ซึ่งที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เราพร้อมช่วยตรวจสอบและเปลี่ยนโฉนดที่ดินให้เป็นเงินกู้ด่วนที่ถูกต้องตามกฎหมาย ด้วยขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก ดังนี้

• ตรวจสอบประเภทเอกสารสิทธิ์ก่อนยื่นกู้ :
  • โฉนดที่ดิน น.ส. 4 (ครุฑแดง) หรือโฉนดที่อยู่อาศัยที่มีชื่อตนเองเป็นผู้ถือครองกรรมสิทธิ์ปลอดภาระอย่างถูกต้อง จะสามารถนำมาเป็นหลักประกันเพื่อยื่นขอสินเชื่อโฉนดที่ดินกับผู้ให้บริการสินเชื่อในระบบได้อย่างปลอดภัย
  • หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส. 3 ก. (ครุฑเขียว) หนังสือรับรองสิทธิการครอบครองที่มีระวางภาพถ่ายทางอากาศชัดเจน สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันยื่นขอสินเชื่อโฉนดที่ดินได้ตามเกณฑ์ที่บริษัทฯ กำหนด 
• ประเมินวงเงินตามราคาตลาด : สถาบันการเงินหรือ Non-Bank ที่ถูกกฎหมาย จะประเมินวงเงินสินเชื่อจากมูลค่าที่ดินและทำเลตำแหน่งที่ตั้งจริง เพื่อให้ได้รับเงินก้อนที่สอดคล้องกับความต้องการ โดยสามารถลองประเมินวงเงินสินเชื่อออนไลน์เพื่อเช็กวงเงินและค่างวดเบื้องต้นด้วยตัวเองได้ทันที
• ทำสัญญาถูกต้อง ณ กรมที่ดิน : ดำเนินการจดทะเบียนจำนอง ณ สำนักงานที่ดิน อย่างโปร่งใส มีอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนชำระชัดเจน ไม่ต้องโอนเปลี่ยนชื่อหลังโฉนด ให้ยังคงเป็นเจ้าของและใช้ประโยชน์บนที่ดินได้เหมือนเดิม

ต้องการเงินทุนหมุนเวียนแบบถูกกฎหมาย ปรึกษา ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ

หากคุณกำลังเจอปัญหาเงินตึงมือ มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน แต่เอกสารที่มีอยู่ในมือยังไม่พร้อมยื่นจำนอง หรือถือครองที่ดิน ส.ป.ก. ที่ไม่สามารถนำมาค้ำประกันได้ อย่าเพิ่งท้อใจ ! ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ พร้อมเป็นที่พึ่งพาและช่วยหาทางออกทางการเงินที่ปลอดภัย โปร่งใส โดยมีทางเลือกสินเชื่อหลักประกันหลากหลายประเภทให้เลือกใช้ตามความสะดวก ทั้งยังอนุมัติไว ให้วงเงินสูง และมอบอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกฎหมาย โปร่งใส และเป็นธรรม ให้บริการด้านสินเชื่อเงินด่วนจากประสบการณ์กว่า 40 ปี พร้อมเติบโต คู่ชาวไทย

• สินเชื่อโฉนดที่ดิน : สำหรับผู้ถือครองโฉนดที่ดิน น.ส. 4 หรือสินเชื่อบ้านแลกเงิน อนุมัติไว วงเงินสูง ไม่ต้องใช้คนค้ำ เลือกผ่อนได้แบบลดต้นลดดอก หรือแบบบอลลูน
• สินเชื่อทะเบียนรถมอเตอร์ไซค์ : มีเล่ม มีรถ มีเงินทุนหมุนเวียนทันใจ สมัครรับเงินก้อนไปใช้จ่ายฉุกเฉินได้ง่าย ๆ อนุมัติไวใน 10 นาที*
• สินเชื่อทะเบียนรถยนต์ : เปลี่ยนเล่มทะเบียนรถยนต์ เป็นเงินก้อนใหญ่ อนุมัติไว ไม่ต้องโอนเล่ม มีรถไว้ขับทำมาหากินตามปกติ
• สินเชื่อรถบรรทุก : ช่วยผู้ประกอบการขนส่งและผู้รับเหมาเสริมสภาพคล่อง สำรองจ่ายค่าน้ำมัน ค่าซ่อมบำรุง หรือค่าแรง ให้งานดำเนินต่อได้โดยไม่สะดุด
• สินเชื่อเพื่อการเกษตร : นำรถไถ รถแทรกเตอร์ หรือรถเพื่อการเกษตร มาประเมินวงเงิน เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินทุนสำหรับซื้อเมล็ดพันธุ์ ปุ๋ย หรือยา รอจนเก็บเกี่ยวได้กำไรแล้วค่อยมาคืน

ไม่ต้องเสี่ยงกับหนี้นอกระบบ ! สามารถนำหลักประกันมาประเมินหรือเข้ามาพูดคุยเพื่อขอคำปรึกษาได้ที่ “ศ. ศาลาสีส้ม” ทุกสาขาของ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” ใกล้บ้านกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการทั้งระบบ iOS และ Android หรือผ่านช่องทาง LINE Official: @srisawad และ Call Center โทร 1652 ได้ตลอดเวลาทำการ

หมายเหตุ :

• สินเชื่อทะเบียนรถมอเตอร์ไซค์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 15.27% - 24% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 36 งวด
• สินเชื่อทะเบียนรถยนต์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 15.27% - 24% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 54 งวด
• สินเชื่อบ้านและที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด
• สินเชื่อรถบรรทุก อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 19.66% - 24.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 54 งวด
• สินเชื่อรถการเกษตร อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 21.42% - 24.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 36 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• ระยะเวลาการได้รับเล่มคืนภายใน 10 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี 
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ลูกค้าควรศึกษาข้อมูลก่อนทำสินเชื่อทุกครั้ง

ข้อมูลอ้างอิง

1. ส.ป.ก. คืออะไร ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ซื้อขายได้ไหม โอนได้หรือไม่
2. ปัญหาการบังคับใช้ตามพระราชบัญญัติการปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม พ.ศ. 2518

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการจำนองที่ดิน ส.ป.ก. (FAQs)

Q : ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 ต่างจากโฉนด น.ส. 4 อย่างไร ?

A : ที่ดิน ส.ป.ก. 4-01 เป็นเพียงหนังสืออนุญาตให้เข้าทำประโยชน์ทางการเกษตร ห้ามซื้อขายหรือจำนองกับเอกชน ส่วนโฉนด น.ส. 4 เป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีกรรมสิทธิ์เต็มตัว สามารถซื้อ ขาย โอน หรือนำไปจดทะเบียนจำนองกับสถาบันการเงินในระบบได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย

Q : โฉนดที่ดิน ส.ป.ก. เปลี่ยนเป็นโฉนด น.ส. 4 เพื่อนำไปจำนองได้หรือไม่ ?

A : หากตรงตามเงื่อนไขของกรมปฏิรูปที่ดินเพื่อเกษตรกรรม สามารถยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์ ส.ป.ก. 4-01 เป็นโฉนดเพื่อการเกษตรได้ตามหลักเกณฑ์ที่รัฐกำหนด เมื่อได้รับโฉนดที่ถูกต้องแล้วจึงจะสามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันกู้เงินในระบบได้

Q : หากแอบนำที่ดิน ส.ป.ก. ไปจำนำนอกระบบ แล้วถูกยึดที่ดิน ต้องทำอย่างไร ?

A : การนำที่ดิน ส.ป.ก. ไปจำนำถือว่าผิดเงื่อนไขตั้งแต่แรก สัญญาจำนำนอกระบบจะไม่มีผลทางกฎหมาย แนะนำให้รีบติดต่อขอคำปรึกษาแก้หนี้นอกระบบกับศูนย์ดำรงธรรม หรือหน่วยงานรัฐที่เกี่ยวข้องเพื่อป้องกันการถูกข่มขู่และหาทางรักษาสิทธิในพื้นที่ทำกินอย่างถูกต้อง