23 ตุลาคม 2569
Key Takeaways
การเอาบ้านไปจำนอง เป็นทางเลือกสำหรับผู้ที่ต้องการเงินก้อนหรือเงินทุนหมุนเวียน โดยใช้บ้านหรือที่ดินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ แต่ถ้าบ้านยังผ่อนไม่หมด จำนองได้ไหม ? คำตอบคือ บ้านที่ยังติดภาระจำนองอาจใช้ขอสินเชื่อเพิ่มเติมกับธนาคารเดิม หรือรีไฟแนนซ์ตามเงื่อนไขของสถาบันการเงินได้ ส่วนบ้านหรือที่ดินที่ผ่อนหมดและปลอดภาระแล้ว สามารถนำมาพิจารณาขอสินเชื่อบ้านและที่ดินกับศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ พร้อมประเมินวงเงินออนไลน์เพื่อเช็กวงเงินเบื้องต้นก่อนตัดสินใจได้
เมื่อเศรษฐกิจมีความผันผวนและค่าครองชีพปรับตัวสูงขึ้น คนทำมาหากินหรือคนทำธุรกิจส่วนตัวมักจะต้องเผชิญกับสถานการณ์หมุนเงินไม่ทัน แต่เมื่อพูดถึงการเอาบ้านไปจำนอง คนส่วนใหญ่มักมีความกังวลสารพัด กลัวว่าจะไม่มีที่ซุกหัวนอน กลัวโดนยึดกรรมสิทธิ์ หรือมีข้อสงสัยคาใจว่าถ้าบ้านยังผ่อนไม่หมด สามารถจำนองได้ไหม
การปูความรู้ความเข้าใจอย่างถูกต้องและรู้เท่าทันเงื่อนไขของผู้ให้กู้ จะช่วยเคลียร์ทุกความสับสน และทำให้สามารถตัดสินใจเลือกช่องทางที่ปลอดภัย คุ้มค่า และเหมาะสมกับสถานะทางการเงินของตัวเองได้ดีที่สุด
ทำความเข้าใจก่อน เอาบ้านไปจำนองคืออะไร จำนองแล้วเสียกรรมสิทธิ์ไหม ?
การเอาบ้านไปจำนอง หมายถึงการนำอสังหาริมทรัพย์ไปจดทะเบียนตราไว้เป็นหลักประกันการชำระหนี้กับผู้ให้บริการสินเชื่อ โดยที่กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านยังเป็นของคุณ 100% คุณและครอบครัวสามารถอยู่อาศัย ใช้ประโยชน์ หรือแม้แต่ปล่อยเช่าได้ตามปกติ
การจำนองไม่ใช่การขายฝาก
ความเข้าใจผิดที่พบได้บ่อยที่สุดจนทำให้หลายคนหวาดกลัว คือการเหมารวมว่าการจำนองและการขายฝากคือสิ่งเดียวกัน ซึ่งในความจริงแล้วมีผลทางกฎหมายที่แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง เพราะหากเป็นการขายฝาก กรรมสิทธิ์จะถูกโอนเปลี่ยนมือไปยังผู้รับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันที่ทำสัญญา ซึ่งมีความเสี่ยงสูงมาก หากหาเงินมาไถ่ถอนคืนไม่ทันเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินนั้นจะหลุดเป็นของคนอื่นอย่างสมบูรณ์แบบโดยไม่ต้องผ่านกระบวนการศาล
ตารางเปรียบเทียบข้อแตกต่างระหว่างการเอาบ้านไปจำนองและการขายฝาก
| ข้อพิจารณา | การจำนองบ้าน | การขายฝากบ้าน |
| กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน | ยังเป็นของผู้กู้ (ผู้จำนอง) 100% | ตกเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีตั้งแต่วันทำสัญญา |
| สิทธิ์ในการอยู่อาศัย | อยู่อาศัยและใช้ประโยชน์ได้ตามปกติ | อยู่อาศัยได้ แต่กรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือไปแล้ว |
| หากผิดนัดชำระหนี้ | ต้องผ่านกระบวนการฟ้องร้องทางศาลบังคับคดี | ทรัพย์สินหลุดเป็นของผู้รับซื้อฝากอย่างสมบูรณ์ทันที |
| ระดับความเสี่ยง | ปลอดภัย มีขั้นตอนทางกฎหมายคุ้มครองให้ไกล่เกลี่ย | เสี่ยงสูง หากหมุนเงินมาไถ่ถอนไม่ทันตามกำหนดเวลา |
ข้อดีของการใช้บ้านเป็นหลักประกัน
- อัตราดอกเบี้ยที่ถูกกว่าสินเชื่อส่วนบุคคลแบบไม่มีหลักประกัน
- ได้วงเงินอนุมัติที่สอดคล้องตามราคาประเมินอสังหาริมทรัพย์
- มีระยะเวลาการผ่อนชำระที่สามารถเลือกให้ยาวนานได้ ทำให้ค่างวดในแต่ละเดือนไม่สูงจนกระทบสภาพคล่อง
ตอบคำถามยอดฮิต บ้านยังผ่อนไม่หมด จำนองได้ไหม ?
สำหรับคำถามคาใจที่ว่า บ้านยังผ่อนอยู่ สามารถจำนองได้ไหม คำตอบคือไม่สามารถจำนองได้ เพราะในทางกฎหมาย โฉนดบ้านของคุณยังถูกตราไว้เป็นหลักประกันและติดจำนองอยู่กับธนาคารแรก คุณจึงไม่สามารถนำโฉนดใบเดียวกันไปจดจำนองซ้อนได้โดยพลการนั่นเอง
ทางออกกรณีต้องการใช้เงินแต่บ้านยังผ่อนไม่หมด
- รีไฟแนนซ์พร้อมขอวงเงินก้อนใหม่ : หากผ่อนบ้านมาเกินระยะเวลาที่กำหนด สามารถเลือกวิธีรีไฟแนนซ์ย้ายยอดหนี้คงเหลือไปผ่อนกับผู้ให้บริการแห่งใหม่ เพื่อขอลดอัตราดอกเบี้ยให้ถูกลงและขอวงเงินก้อนใหม่ส่วนต่างมาใช้จ่าย
- ขอเพิ่มวงเงิน (Top-up) : หากคุณเคยจำนองบ้านกับ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ แล้วผ่อนชำระมาได้ระยะหนึ่ง สามารถกดขอเพิ่มวงเงินออนไลน์ได้ผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” เพื่อนำเงินก้อนไปเพิ่มสภาพคล่อง
- ขอสินเชื่อประเภทอื่น : เช่น สินเชื่อจำนำทะเบียนรถมอเตอร์ไซค์ สินเชื่อจำนำทะเบียนรถยนต์ ซึ่งที่ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เรามีให้บริการครบทุกประเภท
ข้อควรระวังในการเอาบ้านไปจำนองกับนายทุนนอกระบบ
หากมีบ้านที่ยังผ่อนไม่หมด หรือมีประวัติทางการเงินที่ไม่ค่อยดี แล้วมีนายทุนเอกชนมาเสนอตัว พร้อมให้เงินก้อนด่วนโดยไม่สนใจภาระหนี้เดิม ขอให้ระมัดระวังและตั้งสติให้ดี เพราะแหล่งเงินทุนนอกระบบมักจะมาพร้อมกับอัตราดอกเบี้ยที่สูงเกินกว่าเพดานที่กฎหมายกำหนด สัญญาที่ไม่เป็นธรรมซ่อนเร้นอยู่ และมีความเสี่ยงอย่างมากที่จะถูกรุกล้ำความเป็นส่วนตัวหรือถูกบีบบังคับยึดทรัพย์แบบไม่ทันตั้งตัว
เหตุผลที่บ้านปลอดภาระขอสินเชื่อได้ง่ายกว่า
ถ้าคุณมีเหตุจำเป็นที่ต้องการใช้เงินก้อนด่วนไปเสริมสภาพคล่อง การมีบ้านหรือที่ดินที่ปลอดภาระ ผ่อนจบ และโอนกรรมสิทธิ์สลักหลังโฉนดเป็นชื่อคุณเรียบร้อยแล้ว จะทำให้ชีวิตคล่องตัวขึ้นมาก ด้วยข้อดีเหล่านี้
ขั้นตอนกระชับ อนุมัติไว ไม่ต้องรอนานนับเดือน
ผู้ให้บริการสินเชื่อมักจะใช้มูลค่าของหลักทรัพย์ในการพิจารณา ทำให้สามารถลดทอนขั้นตอนการประเมินที่ยุ่งยากลงไปได้มาก อย่างที่ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ อนุมัติไว ทำให้ผู้กู้ไม่ต้องรอนาน เหมาะสำหรับคนที่ต้องการกระแสเงินสดไปหมุนเวียนในเวลาที่จำกัด
ยืดหยุ่นเรื่องประวัติทางการเงิน
การเอาบ้านไปจำนอง คือการนำบ้านปลอดภาระไปเป็นหลักประกัน จึงช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือ ลดความเสี่ยงในมุมมองของผู้ให้บริการสินเชื่อ และเพิ่มโอกาสในการรับอนุมัติสินเชื่อได้ง่ายและรวดเร็วขึ้น แม้จะเป็นคนทำธุรกิจส่วนตัว อาชีพอิสระ พ่อค้าแม่ค้า หรือฟรีแลนซ์ก็ตาม เพราะที่ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจสามารถขอสินเชื่อได้โดยไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน ทำให้ทุกคนสามารถเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายได้
โฉนดแบบไหนที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ รับพิจารณา
เอกสารสิทธิ์ที่สามารถนำมาทำธุรกรรมจดจำนองได้อย่างสมบูรณ์และได้วงเงินประเมินสูง ต้องเป็นโฉนดที่ดิน น.ส.4 (ตราครุฑสีแดง) หรือ อ.ช.2 (สำหรับห้องชุดหรือคอนโดมิเนียม) ซึ่งเป็นเอกสารที่แสดงสิทธิ์ความเป็นเจ้าของอย่างชัดเจนและถูกต้องตามกฎหมายที่ดิน
มีบ้านปลอดภาระ ประเมินวงเงินออนไลน์ได้ที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ
ปัจจุบันผู้ที่ต้องการเอาบ้านไปจำนอง ไม่จำเป็นต้องหอบเอกสารขับรถตระเวนไปสอบถามเพื่อลุ้นวงเงินอีกต่อไป เพราะศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจได้พัฒนาระบบการประเมินวงเงินออนไลน์ที่ทันสมัย เพียงแค่เลขโฉนดหรือเลขที่ดิน ก็สามารถวางแผนการเงินและคำนวณค่างวดที่เหมาะสมได้ล่วงหน้า
และหากอยากได้วงเงินสูง อย่าลืมดูแลสภาพบ้านให้พร้อมอยู่ ไม่ปล่อยให้รกร้าง ทรุดโทรม และมั่นใจว่ามีทางเข้า-ออกที่เป็นทางสาธารณะชัดเจน เพื่อช่วยสร้างความมั่นใจให้ผู้ประเมินและส่งผลดีต่อวงเงินที่จะได้รับ
หากมีความจำเป็นเร่งด่วนที่ต้องใช้เงินก้อน และมีบ้าน คอนโด หรือโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระอยู่ในมือ การเลือกใช้บริการรับจำนองบ้านจากผู้ให้บริการสินเชื่อใกล้ฉันที่เชื่อถือได้อย่างศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ คือทางเลือกที่รวดเร็วและตอบโจทย์ เราพร้อมเปลี่ยนบ้านปลอดภาระของคุณให้เป็นเงินก้อนใหญ่ อนุมัติไว ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.66% ต่อเดือน ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด สามารถเลือกผ่อนได้ทั้งแบบลดต้นลดดอกและแบบบอลลูน ช่วยต่อลมหายใจให้ธุรกิจและครอบครัวเดินหน้าต่อไปได้อย่างมั่นคง
ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ พร้อมเป็นที่ปรึกษาทางการเงินและเคียงข้างคนทำมาหากิน ด้วยทางเลือกสินเชื่อที่หลากหลาย ทั้งยังอนุมัติไว ให้วงเงินสูง และมอบอัตราดอกเบี้ยที่ถูกกฎหมาย โปร่งใส และเป็นธรรม ให้บริการด้านสินเชื่อเงินด่วนจากประสบการณ์กว่า 40 ปี พร้อมเติบโต คู่ชาวไทย ต้องการสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับการเอาบ้านไปจำนอง ติดต่อรับคำปรึกษาและประเมินวงเงินฟรีได้ที่ “ศ. ศาลาสีส้ม” สาขาของ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” ใกล้บ้านคุณกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการทั้งระบบ iOS และ Android หรือผ่านช่องทาง LINE Official: @srisawad และ Call Center โทร 1652 ได้ตลอดเวลาทำการ
หมายเหตุ :
- กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
- สินเชื่อทะเบียนรถมอเตอร์ไซค์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 15.27% - 24% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 36 งวด
- สินเชื่อทะเบียนรถยนต์ อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 15.27% - 24% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 54 งวด
- สินเชื่อบ้านและที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด
- ระยะเวลาการได้รับเล่มคืนภายใน 10 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
- ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
- เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ลูกค้าควรศึกษาข้อมูลก่อนทำสินเชื่อทุกครั้ง
ข้อมูลอ้างอิง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการเอาบ้านไปจำนอง (FAQs)
Q : บ้านไม่ใช่ชื่อตนเอง สามารถนำมาจำนองได้ไหม ?
A : สามารถทำได้ แต่เจ้าของกรรมสิทธิ์ตัวจริงที่มีชื่อระบุอยู่หลังโฉนดที่ดินอย่างถูกต้อง จะต้องให้ความยินยอมและเดินทางมาเซ็นเอกสารเพื่อทำนิติกรรมด้วยตนเองต่อหน้าเจ้าพนักงานที่สำนักงานที่ดินในวันจดทะเบียนจำนอง
Q : การจดจำนองที่สำนักงานที่ดิน มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ?
A : ผู้จำนองจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนจำนองในอัตรา 1% ของวงเงินที่ขอจำนอง มีเพดานสูงสุดอยู่ที่ 200,000 บาท รวมถึงค่าอากรแสตมป์และค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ ตามระเบียบของกรมที่ดิน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ผู้กู้ต้องเตรียมสำรองไว้ในวันทำธุรกรรม
Q : หากมีปัญหาผ่อนค่างวดไม่ไหว ผู้ให้บริการสินเชื่อจะยึดบ้านทันทีเลยหรือไม่ ?
A : ไม่สามารถยึดบ้านได้ทันที จะต้องผ่านกระบวนการยุติธรรมอย่างถูกต้อง โดยเจ้าหนี้ต้องยื่นฟ้องต่อศาลเพื่อให้ศาลพิจารณาและมีคำสั่งบังคับคดี จากนั้นจึงนำบ้านออกขายทอดตลาดผ่านกรมบังคับคดี ซึ่งตลอดกระบวนการนี้จะใช้เวลาและเปิดโอกาสให้ผู้กู้เข้าเจรจาไกล่เกลี่ยได้เสมอ
Q : ตัวบ้านและที่ดินอยู่ต่างจังหวัด แต่ทำงานอยู่กรุงเทพฯ สามารถยื่นเรื่องขอจำนองได้ไหม ?
A : สามารถยื่นเรื่องประเมินและขอสินเชื่อกับสาขาในพื้นที่ที่สะดวกได้ แต่เมื่อสินเชื่ออนุมัติและต้องเข้าสู่ขั้นตอนการจดทะเบียนจำนองตามกฎหมาย ผู้กู้ต้องเดินทางไปจดทะเบียนจำนอง ณ สำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ ที่ทรัพย์สินนั้นตั้งอยู่เท่านั้น ไม่สามารถจดจำนองข้ามเขตสำนักงานที่ดินได้
Q : อายุของผู้กู้มีผลต่อการเอาบ้านไปจำนองหรือไม่ ?
A : มีผล ที่ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ กำหนดให้ผู้กู้มีอายุ 20-65 ปี และต้องมีสัญชาติไทยเท่านั้น หากผู้กู้มีอายุมาก อาจทำให้เลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้สั้นลง ซึ่งจะส่งผลให้ค่างวดที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนสูงขึ้นตามไปด้วย
