โฉนดที่ดินหายควรทำอย่างไร รวมวิธีแก้ง่าย ๆ ไม่ยุ่งยาก

ปัญหาโฉนดที่ดินหาย แม้จะเป็นเรื่องที่ไม่ได้เกิดขึ้นบ่อย แต่เมื่อเกิดขึ้นแล้วก็นับว่าค่อนข้างวุ่นวายเลยทีเดียว เพราะหลายคนไม่รู้ว่า เมื่อโฉนดที่ดินหายควรทำยังไง ต้องแจ้งความไหม หรือไปดำเนินเรื่องที่สำนักงานที่ดินได้เลย วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาอธิบายเรื่องโฉนดที่ดินหายให้แบบครบ ๆ ในทุกขั้นตอนเอง

โฉนดที่ดินหายควรทำยังไงดี 

เมื่อพบว่าโฉนดที่ดินหาย สิ่งแรกที่ต้องทำคือการแจ้งความลงบันทึกประจำวันที่สถานีตำรวจในท้องที่ทันที หลายคนสงสัยว่าโฉนดที่ดินหายทํายังไง ขั้นตอนแรกคือต้องเก็บรวบรวมหลักฐานที่มีทั้งหมด แม้กระทั่งสำเนาเก่า ๆ เพื่อง่ายต่อการดำเนินเรื่อง จากนั้นจึงนำหลักฐานไปติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อขอออกใบแทน

หากโฉนดที่ดินหาย ไม่มีสำเนา ทำใหม่ได้ไหม 

กรณีโฉนดที่ดินหายแต่ไม่มีสำเนา สามารถขอออกใบแทนได้โดยไม่ต้องกังวล เพราะสำนักงานที่ดินมีฐานข้อมูลต้นฉบับเก็บไว้ แต่ต้องมีพยานอย่างน้อย 2 คนมารับรอง และยืนยันความเป็นเจ้าของ รวมถึงต้องผ่านขั้นตอนการตรวจสอบจากเจ้าหน้าที่อย่างละเอียด

รู้จักกับ “ใบแทน” เมื่อทำโฉนดที่ดินหาย

เมื่อโฉนดหาย เจ้าของที่ดินจะได้รับ “ใบแทน” ซึ่งมีสถานะทางกฎหมายเทียบเท่าโฉนดที่ดินฉบับเดิมทุกอย่าง เพราะสามารถใช้ทำนิติกรรมต่าง ๆ ได้ตามปกติ โดยการออกใบแทนจะมีการบันทึกประวัติการออกใบแทนไว้ในระบบของกรมที่ดินด้วย

ขั้นตอนการขอออกใบแทนเมื่อทำโฉนดที่ดินหาย

เมื่อรู้กันแล้วว่า โฉนดที่ดินหายทำใหม่ได้ไหม ทีนี้เราจะพามาดูขั้นตอนในการขอออกใบแทนกันต่อว่ามีอะไรบ้าง 

1. ลงบันทึกแจ้งความที่สถานีตำรวจ

เมื่อรู้ว่าโฉนดที่ดินหาย ต้องรีบไปแจ้งความที่สถานีตำรวจในท้องที่ทันที เพื่อเป็นหลักฐานยืนยันว่าโฉนดที่ดินหายจริง และไม่ได้นำไปทำธุรกรรมใด ๆ เช่น จำนอง หรือขายฝาก ซึ่งใบแจ้งความนี้จะเป็นเอกสารสำคัญในการขอออกใบแทน

2. ติดต่อสำนักงานที่ดินพร้อมหลักฐานแจ้งความ

เมื่อได้ใบแจ้งความมาแล้ว ให้นำไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยในกรณีโฉนดที่ดินหาย ไม่มีสำเนา ทางสำนักงานที่ดินจะตรวจสอบข้อมูลจากฐานข้อมูลทะเบียนที่ดิน เพื่อยืนยันความเป็นเจ้าของ

3. ยื่นคำร้องพร้อมพยานรับรอง 2 คน

ในขั้นตอนการยื่นคำร้อง จะต้องนำพยาน 2 คนที่น่าเชื่อถือมารับรองต่อเจ้าหน้าที่ด้วย ซึ่งพยานต้องสามารถยืนยันได้ว่าผู้ขอเป็นเจ้าของที่ดินจริง และไม่ได้นำโฉนดไปทำธุรกรรมใด พร้อมกับนำบัตรประชาชนมาแสดง และลงลายมือชื่อในเอกสารรับรอง

4. กรอกเอกสารพร้อมลายเซ็นต่อพนักงานที่ดิน

หลังจากนั้น เจ้าหน้าที่จะให้กรอกแบบฟอร์มคำขอออกใบแทน พร้อมลงลายมือชื่อต่อหน้าเจ้าพนักงาน จากนั้นจะมีการติดประกาศ 30 วัน เพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียคัดค้าน

เอกสารที่ใช้ขอออกใบแทนเมื่อทำโฉนดที่ดินหาย 

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนนั้นสำคัญมาก เพราะจะช่วยให้ขั้นตอนการออกใบแทนเป็นไปอย่างราบรื่น โดยจะแบ่งเป็น 2 กรณี ดังนี้ 

กรณีโฉนดสูญหาย

• ใบแจ้งความ
• บัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ขอ
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• พยาน 2 คนพร้อมบัตรประชาชน

กรณีโฉนดชำรุด

• โฉนดที่ชำรุด
• บัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้าน
• เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายในการขอออกใบแทนโฉนดใหม่

หลายคนกังวลว่าเมื่อโฉนดที่ดินหาย การขอออกใบแทนจะมีค่าใช้จ่ายสูง แต่ความจริงแล้ว ค่าธรรมเนียมหลัก ๆ จะ มีดังนี้

• ค่าคำขอ 5 บาท
• ค่าประกาศ 10 บาท
• ค่าปิดประกาศ 10 บาท
• ค่าออกใบแทน 50 บาท
• รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมดประมาณ 75 บาท

โฉนดที่ดินหาย ใช้เวลากี่วันในการออกใบแทน

การขอออกใบแทนโฉนดที่ดินใช้เวลาประมาณ 40-45 วัน โดยแบ่งเป็นสองช่วง ดังนี้ 

• ระยะเวลาติดประกาศ 30 วัน
• ขั้นตอนการดำเนินการและออกใบแทน 10-15 วัน

โฉนดที่ดินหาย โอนได้ไหม

โฉนดที่ดินหาย ไม่สามารถโอนได้จนกว่าจะมีการขอออกโฉนดฉบับใหม่ จึงจะสามารถใช้โอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายของกรมที่ดิน

สรุปบทความ โฉนดที่ดินหายควรทำยังไงดี พร้อมขั้นตอนเดินเรื่อง

และทั้งหมดนี้ คือขั้นตอนการดำเนินการเมื่อทำโฉนดที่ดินหาย ซึ่งแม้จะต้องเตรียมเอกสารและพยานหลักฐานให้ครบถ้วน แต่ก็ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด

หากคุณมีปัญหาจำเป็นต้องใช้เงินก้อนฉุกเฉิน หรือต้องการเงินทุนเพื่อต่อยอดโอกาสทางธุรกิจ ให้ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” พร้อมเป็นกุญแจสำคัญที่จะปลดล็อกโอกาสทางการเงินให้กับคุณ ด้วยผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่หลากหลาย และพร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการ

เราให้บริการสินเชื่อบ้านและที่ดิน เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินทุนหมุนเวียนได้ มั่นใจได้ในบริการที่ โปร่งใส ถูกกฎหมาย และ อนุมัติรวดเร็ว ด้วยประสบการณ์การดำเนินงานกว่า 40 ปี ที่พร้อมเติบโตคู่ชาวไทย

สามารถติดต่อได้ที่ ศ.ศาลาสีส้ม ทุกสาขาใกล้บ้าน แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการบนทั้งระบบ iOS และ Android หรือ www.sawad.co.th, LINE Official: @srisawad และ โทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด