เช็กก่อนชัวร์กว่า! รวมทุกเรื่องที่ต้องรู้ก่อนจำนองโฉนดที่ดิน
ยิ่งสินทรัพย์มีขนาดใหญ่มากเท่าไหร่ ธุรกรรมทางการเงินที่เกี่ยวข้องก็ยิ่งมีความซับซ้อนมากขึ้นเท่านั้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งการนำโฉนดที่ดินไปขอสินเชื่อ จำนอง ตลอดจนซื้อขายทอดตลาดก็ยิ่งมีความซับซ้อนเฉพาะตัวสูง ทั้งยังมีรายละเอียดหลายด้านที่ต้องพิจารณาให้ดี
สำหรับใครที่กำลังวางแผนจำนองโฉนดที่ดิน หรือต้องการนำที่ดินไปขอสินเชื่อเพื่อมาเสริมสภาพคล่อง แต่ยังไม่รู้ว่าจะต้องเตรียมตัวอย่างไรให้ถูกต้องและมีโอกาสได้รับการอนุมัติที่รวดเร็ว มาดูทุกเรื่องที่ต้องรู้เกี่ยวกับโฉนดที่ดินก่อนนำไปจำนอง ขายต่อ หรือขอสินเชื่อโฉนดที่ดินกัน
โฉนดที่ดินคืออะไร มีความสำคัญแค่ไหน?
หากบัตรประชาชนเป็นเอกสารที่ใช้เพื่อยืนยันตัวตน ‘โฉนดที่ดิน’ ก็เป็นบัตรประชาชนสำหรับที่ดินแต่ละผืนเช่นกัน ซึ่งไม่เพียงแต่จะใช้เพื่อยืนยันตัวตนของที่ดินเท่านั้น แต่โฉนดที่ดินยังเป็นเอกสารสิทธิ์ที่ใช้แสดงความเป็นเจ้าที่ดินอีกด้วย
ในโฉนดที่ดินแต่ละฉบับจะมีรายละเอียดเกี่ยวกับตำแหน่งที่ตั้ง ขอบเขตของที่ดิน ตลอดจนลักษณะของที่ดิน ถือเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้ยืนยันความเป็นเจ้าของ ตลอดจนใช้ตรวจสอบผู้ถือกรรมสิทธิ์ การส่งมอบที่ดิน ทั้งยังสามารถตรวจสอบได้ด้วยว่า เจ้าของที่ดินมีการใช้ที่ดินอย่างถูกต้องตามจุดประสงค์หรือไม่
โฉนดที่ดินหาย ควรทำอย่างไร?
โฉนดที่ดิน ถือเป็นเอกสารสำคัญ หากเกิดการสูญหาย เสียหาย หรือชำรุด เจ้าของโฉนดที่ดินต้องปฏิบัติตามขั้นตอน ดังนี้
- แจ้งความต่อเจ้าพนักงานท้องถิ่นเพื่อลงบันทึกประจำวันไว้ ทั้งนี้เพื่อป้องกันมิจฉาชีพหรือบุคคลอื่นนำที่ดินไปจำนอง ขายต่อ หรือแลกเปลี่ยนกับผู้อื่น โดยที่ไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของที่ดินตัวจริง
- นำบันทึกประจำวัน พร้อมพยาน 2 คนที่ช่วยยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิน ไปติดต่อสำนักงานที่ดินเพื่อทำการออกโฉนดที่ดินใหม่ โดยพยานทั้ง 2 นี้จำเป็นต้องกรอกเอกสารรับรอง ลงลายมือ และต้องแสดงบัตรประชาชนตัวจริงต่อเจ้าพนักงาน
- เก็บใบบันทึกประจำวันและเอกสารทั้งหมดเอาไว้ให้ดี เนื่องจากเป็นเอกสารสำคัญที่สามารถใช้เป็นหลักฐานหากเกิดการทุจริต หรือมีการแอบอ้างจากโฉนดที่ดินเดิมได้
ประเภทของโฉนดที่ดิน โฉนดที่ดินแบบไหนนำไปจำนองไม่ได้?
คนส่วนใหญ่มักเข้าใจว่า โฉนดที่ดินนั้นมีเพียงแบบเดียวและสามารถนำไปใช้งานได้ตามความต้องการ ตลอดจนสามารถนำไปจำนองโฉนดที่ดินได้อย่างอิสระ แต่ในความเป็นจริงแล้ว โฉนดที่ดินนั้นจะมีความแตกต่างกันไปตามกรรมสิทธิ์และลักษณะการใช้งาน ทำให้สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้แตกต่างกัน
ในปัจจุบันนี้ โฉนดที่ดินมีด้วยกันทั้งหมด 4 ประเภท ซึ่งจะมีลักษณะการใช้งาน กรรมสิทธิ์ และเงื่อนไขในการทำธุรกรรมที่แตกต่างกัน ดังนี้
ประเภทโฉนดที่ดิน |
คำอธิบาย |
การทำธุรกรรมทางการเงิน |
เอกสารสิทธิ์ น.ส.4 (ตราครุฑแดง) |
โฉนดที่ดินที่ผู้ครอบครองมีสิทธิ์ในการใช้ประโยชน์ได้เต็มที่ หากมีผู้ใช้ประโยชน์อย่างเปิดเผยเป็นเวลา 10 ปี ผู้นั้นสามารถยื่นขอกรรมสิทธิ์ที่ดินโดยการครอบครองแบบปรปักษ์ได้ |
ซื้อขาย จดจำนอง เปลี่ยนมือได้ |
เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ก. (ตราครุฑเขียว) |
โฉนดรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน มีรูปถ่ายทางอากาศ มีรังวัด และมีการจัดทำแผนที่เรียบร้อยแล้ว |
เปลี่ยนมือ ซื้อขาย จดจำนองได้ แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ครอบครอง ยื่นเรื่องขอเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.4 |
เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 (ตราครุฑดำ) |
โฉนดที่ดินที่ขาดความถูกต้องของขอบเขตที่ดินและยังไม่มีระวางที่ดิน |
ทำไม่ได้ จนกว่าจะได้รับการตรวจสอบและเข้าทำรางวัดกับเจ้าหน้าที่กรมที่ดินเพื่อออกโฉนดที่ดิน โดยต้องไม่มีผู้คัดค้านกรรมสิทธิ์ที่ดิน |
เอกสารสิทธิ์ น.ส.3 ข.(ตราครุฑดำ) |
โฉนดที่ดินที่ขาดความถูกต้องของขอบเขตที่ดิน ไม่มีระวางที่ดิน และไม่มีภาพถ่ายทางอากาศ |
อยากขอสินเชื่อ-จำนองโฉนดที่ดินต้องเตรียมตัวอย่างไร?
สำหรับใครที่ต้องการนำที่ดินไปทำธุรกรรมทางการเงิน ไม่ว่าจะเป็นการขายต่อ จดจำนองโฉนดที่ดิน หรือขอสินเชื่อ แต่ยังไม่มั่นใจว่าจะเตรียมตัวอย่างไรให้ถูกต้องและมีโอกาสได้รับการอนุมัติเงินก้อนที่รวดเร็ว ขอแนะนำให้เตรียมตัวตามขั้นตอน ดังนี้
- ตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน ตาม 3 เช็กลิสต์ ประกอบไปด้วย
- ประเภทของโฉนดที่ดิน ต้องสามารถนำมาทำธุรกรรมทางการเงินได้
- ตรวจสอบรายละเอียดด้านหน้าของโฉนดที่ดิน ประกอบไปด้วยตำแหน่ง เลขโฉนด ผู้ครอบครองโฉนดคนแรก และรายละเอียดในแปลงที่ดิน
- ตรวจสอบสารบัญจดทะเบียนด้านหลังโฉนดที่ดิน เช็กประวัติทางนิติกรรมที่ผ่านมาทั้งหมดของที่ดิน หากเป็นโฉนดที่ดินที่มีตัวหนังสือสีแดง หรือที่เรียกว่า โฉนดหลังแดงก็จะไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ หรือทำธุรกรรมทางการเงินบางประเภทไม่ได้
- ตรวจสอบเงื่อนไขการจำนองโฉนดที่ดินให้เรียบร้อย
เช่น วงเงินที่ต้องการ อัตราดอกเบี้ย เงื่อนไขในการชำระค่างวด เงื่อนไขการไถ่ถอนที่ดินเมื่อชำระหนี้ครบถ้วน ตลอดจนเงื่อนไขในการนำที่ดินมาจำนอง โดยสถาบันการเงินบางแห่งจะรับเฉพาะโฉนดที่ดินที่ปลอดภาระ ดังนั้น จึงต้องตรวจสอบและเช็กรายละเอียดให้ดี
- เตรียมเอกสารให้พร้อม ประกอบไปด้วย
- สำเนาบัตรประชาชน
- เอกสารแสดงรายได้
- เอกสารรายการเดินบัญชีย้อนหลัง
- สำเนาทะเบียนบ้าน
- โฉนดที่ดินที่สามารถทำธุรกรรมทางการเงินได้ หรือหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์
- ใบบันทึกประจำวันและพยาน 2 คน (ในกรณีที่ทำโฉนดที่ดินใหม่)
แม้จะมีรายละเอียดที่ต้องพิจารณาหลายด้าน แต่หลังจากที่อ่านบทความนี้จบเป็นที่เรียบร้อย การเตรียมตัวจำนองโฉนดที่ดินก็คงไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป
สำหรับใครที่ต้องการจำนองโฉนดที่ดินเพื่อให้ชีวิตและธุรกิจได้ไปต่อ ‘ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ’ มากกว่า 5,500 สาขาทั่วประเทศไทย มาพร้อมกับริการจำนองโฉนดที่ดินวงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ใช้ได้ทั้งที่ดินเปล่า บ้าน คอนโด และอาคารพาณิชย์ ไม่ต้องจดจำนองให้เสียเวลา เลือกผ่อนได้สบายตามที่สะดวก สอบถามรายะเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ‘ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ’ ทุกสาขาใกล้บ้าน โทร. 1652 หรือ LINE @srisawad
ข้อมูลอ้างอิง
- เช็กวิธีดูโฉนดที่ดินและจำแนกโฉนดแต่ละประเภทและอื่น ๆ. สืบค้นเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2566
- ประเภทเอกสารสิทธิ์ในที่ดินที่สำนักงานที่ดินเป็นผู้ออกให้กับราษฎร์. สืบค้นเมื่อวันที่ 11 กันยายน 2566