โรงรับจำนำ รับจำนำโฉนดที่ดินไหม ผิดกฎหมายหรือเปล่า

เมื่อต้องการเงินด่วนใช้ในยามจำเป็น หลายคนมักนึกถึงโรงรับจำนำ แต่ถ้าทรัพย์สินในมือคือโฉนดที่ดินล่ะ คำถามยอดฮิตที่หลายคนสงสัยคงหนี้ไม่พ้น โรงรับจำนำรับจํานําโฉนดที่ดินหรือเปล่า แล้วมีข้อกำหนดอะไรที่ต้องรู้บ้าง วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาไขทุกข้อข้องใจให้เคลียร์ พร้อมแนะทางออกที่ดีที่สุดสำหรับคนมีโฉนดบ้านและที่ดินกัน

โรงรับจำนำรับจำนำโฉนดที่ดินไหม

โรงรับจำนำไม่สามารถรับจํานําโฉนดที่ดินได้ ไม่ว่าจะเป็นโรงรับจำนำของรัฐหรือเอกชนก็ตาม เพราะมีข้อจำกัดทางกฎหมายที่กำหนดประเภททรัพย์สินที่รับจำนำไว้อย่างชัดเจน ดังนั้น การเดินถือโฉนดเข้าไปในโรงรับจำนำจึงไม่ใช่สามารถเปลี่ยนที่ดินให้เป็นเงินก้อนเพื่อแก้ปัญหาได้ 

ข้อจำกัดตามกฎหมาย พ.ร.บ. โรงรับจำนำ พ.ศ. 2505

เหตุผลหลักที่ทำให้โรงรับจำนำไม่รับจํานําโฉนดที่ดิน เนื่องจากพระราชบัญญัติโรงรับจำนำ พ.ศ. 2505 ที่ระบุไว้ว่า โรงรับจำนำสามารถรับจำนำได้เฉพาะ “สังหาริมทรัพย์” หรือทรัพย์สินที่สามารถเคลื่อนย้ายได้เท่านั้น เช่น ทองคำ เครื่องประดับ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือโทรศัพท์มือถือ แต่โฉนดที่ดินจัดเป็น “อสังหาริมทรัพย์” ซึ่งเป็นทรัพย์ที่เคลื่อนที่ไม่ได้ จึงอยู่นอกขอบเขตที่กฎหมายอนุญาตให้โรงรับจำนำรับจำนำได้นั่นเอง

3 ทางเลือกถูกกฎหมาย เมื่อต้องการใช้โฉนดที่ดินเปลี่ยนเป็นเงิน

เมื่อรู้แล้วว่าโรงรับจำนำไม่รับจํานําโฉนดที่ดิน ก็ไม่ต้องกังวลไป เพราะยังมีอีกหลายวิธีที่ถูกกฎหมายและปลอดภัยในการนำโฉนดที่ดินมาเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน มาดูกันดีกว่าว่ามีทางไหนบ้าง

1. การขายฝาก กับบริษัทหรือนักลงทุนที่เชื่อถือได้

การขายฝากคือการทำสัญญาซื้อขายที่ดินที่กรมที่ดิน โดยกรรมสิทธิ์จะโอนไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันที แต่มีข้อแม้ว่าเราสามารถไถ่ถอนที่ดินคืนได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ ซึ่งกฎหมายกำหนดไว้สูงสุดไม่เกิน 10 ปี เป็นวิธีที่ได้เงินเร็ว แต่ก็มีความเสี่ยงสูง หากไม่สามารถหาเงินมาไถ่ถอนได้ทันเวลา อาจทำให้เสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินไปอย่างถาวร

2. สินเชื่อบ้านและที่ดิน กับศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ

อีกหนึ่งทางเลือกที่ปลอดภัยและตอบโจทย์คือการขอสินเชื่อบ้านและที่ดิน หรือที่เรียกว่า “การจำนอง” กับผู้ให้บริการสินเชื่อที่น่าเชื่อถืออย่าง ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ซึ่งเป็นทางออกที่ดีสุด ๆ ในการเปลี่ยนโฉนดเป็นเงินทุนโดยที่ดินยังเป็นของคุณเหมือนเดิม มาดูกันว่าทำไมสินเชื่อจากเราถึงเป็นคำตอบที่ใช่สำหรับคุณ

• ที่ดินยังเป็นของคุณ : สบายใจได้เลย เพราะกรรมสิทธิ์ในที่ดินยังเป็นของคุณ 100% เราเพียงแค่จดทะเบียนรับจำนองไว้เป็นหลักประกันเท่านั้น
• วงเงินสูง จัดเต็ม : เปลี่ยนโฉนดในมือให้เป็นเงินก้อน สำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นเพื่อนำไปใช้จ่ายได้ตามต้องการ ไม่ว่าจะต่อยอดธุรกิจ หรือใช้ในยามจำเป็น
• อนุมัติไว ทันใจ : หมดกังวลเรื่องรอนาน เพราะขั้นตอนการพิจารณาของเรานั้นรวดเร็ว พร้อมรับมือทุกเหตุฉุกเฉินให้คุณไปใช้ได้ทันเวลา
• ผ่อนสบาย เลือกได้ : สามารถผ่อนได้นานสูงสุดถึง 72 งวด ทำให้ค่างวดต่อเดือนไม่เป็นภาระหนักจนเกินไป และเลือกผ่อนได้ว่าจะผ่อนแบบลดต้นลดดอก หรือผ่อนแบบบอลลูนคือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยและปิดต้นในงวดสุดท้ายไม่ต้องมีคนค้ำ : ไม่ต้องวุ่นวายหาคนมาค้ำประกันให้ยุ่งยาก เพียงมีโฉนดที่ดินก็สามารถยื่นเรื่องได้เลย

3. การจำนองกับธนาคาร

การจำนองกับธนาคารเป็นอีกวิธีที่ถูกต้องตามกฎหมายและมีความปลอดภัยสูง โดยที่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเรา แต่ขั้นตอนอาจมีความซับซ้อนและใช้เวลาในการพิจารณานานกว่า จึงอาจไม่เหมาะกับคนที่ต้องการใช้เงินด่วน

เปรียบเทียบความต่างของการจำนอง จำนำ และขายฝาก

เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น เรามาเทียบให้ดูกันแบบหมัดต่อหมัดเลยว่า 3 วิธีนี้ต่างกันอย่างไร

• การจำนำ : ใช้กับทรัพย์สินที่เคลื่อนย้ายได้เท่านั้น ทำสัญญาที่โรงรับจำนำ กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราตราบใดที่ส่งดอกเบี้ยและยังไม่ขาดอายุความ
• การขายฝาก : ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน บ้าน คอนโด ทำสัญญาที่กรมที่ดิน กรรมสิทธิ์โอนไปเป็นของผู้ซื้อฝากทันที มีสิทธิ์ไถ่ถอนคืนตามกำหนดในสัญญา
• การจำนอง : ใช้กับอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน ทำสัญญาที่กรมที่ดิน กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราเหมือนเดิมทุกอย่าง แค่มีชื่อผู้รับจำนองสลักหลังโฉนดไว้เป็นหลักประกัน

ข้อควรรู้ก่อนนำโฉนดที่ดินไปทำธุรกรรมการเงิน

ก่อนจะตัดสินใจนำโฉนดที่ดินไปเปลี่ยนเป็นเงิน ไม่ว่าจะด้วยวิธีไหนก็ตาม มีเรื่องสำคัญที่ต้องเช็กให้ชัวร์ก่อน เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมา ดังนี้ 

• ตรวจสอบประเภทโฉนด : โฉนดที่ดินมีหลายประเภท แต่ประเภทที่ดีที่สุดสำหรับการทำธุรกรรมคือ โฉนดครุฑแดง (น.ส. 4 จ.) เพราะเป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ที่สุด
• เช็กความน่าเชื่อถือ : เลือกทำธุรกรรมกับผู้ให้บริการที่จดทะเบียนถูกต้องตามกฎหมาย มีที่ตั้งชัดเจน และมีชื่อเสียงที่น่าเชื่อถือ
• อ่านสัญญาทุกตัวอักษร : ก่อนจรดปากกาเซ็นชื่อ ต้องอ่านรายละเอียดในสัญญาให้ครบถ้วน ทั้งอัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมแฝง และเงื่อนไขการไถ่ถอน

มีโฉนดที่ดิน อยากได้เงินด่วน อนุมัติไว วงเงินสูง ปรึกษา “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ”

สรุปแล้ว การเดินเข้าไปในโรงรับจำนำเพื่อจํานําโฉนดที่ดินนั้นไม่สามารถทำได้ตามกฎหมาย แต่ถ้าคุณมีโฉนดที่ดินและต้องการเงินก้อนไปต่อยอดธุรกิจ สร้างฝัน หรือเสริมสภาพคล่องในชีวิต ทางออกที่ดีกว่าและปลอดภัยกว่าคือการนำโฉนดมาขอ “สินเชื่อบ้านและที่ดิน” กับ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ที่พร้อมให้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการของคุณ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินเปล่า บ้าน หรือคอนโด เราให้วงเงินสูงจัดเต็ม ขั้นตอนไม่ยุ่งยาก และอนุมัติไว ให้คุณมีเงินพร้อมรับมือทุกเหตุทางการเงินฉุกเฉินสดไปใช้ได้ทันใจ โดยที่ดินผืนสำคัญยังเป็นของคุณ

หากคุณมีโฉนดที่ดิน บ้าน หรือคอนโด แล้วต้องการเปลี่ยนเป็นเงิน เพื่อนำไปใช้จ่ายสำหรับค่าใช้จ่ายที่จำเป็นหรือต่อยอดธุรกิจ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” มีบริการ สินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ด้วยอัตราดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.66% ต่อเดือน ผ่อนสบายได้นานสูงสุดถึง 72 งวด สามารถเลือกผ่อนแบบ ลดต้นลดดอก หรือผ่อนแบบบอลลูนคือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยและปิดต้นในงวดสุดท้าย ไม่ต้องมีคนค้ำ ไม่ต้องโอนเปลี่ยนชื่อ สินเชื่อบ้านและที่ดินยังสามารถประเมินวงเงินเบื้องต้นออนไลน์ได้ง่าย ๆ ผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” ทำสัญญาเสร็จรับคู่สัญญาทันที พร้อมทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์กว่า 40 ปี ให้คำปรึกษาอย่างจริงใจภายใต้หลักการ “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” สนใจติดต่อ ศ. ศาลาสีส้มกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ สามารถประเมินวงเงินออนไลน์ได้ฟรี หรือสะดวกยิ่งขึ้นผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” (iOS และ Android), เว็บไซต์ www.sawad.co.th หรือ LINE Official @srisawad รวมถึงโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีได้ทันที

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด