ขอรังวัดที่ดินทำอย่างไร ? รวมสิ่งที่ควรรู้ก่อนจำนองที่ดิน

Key Takeaways

รังวัดที่ดิน คือการให้เจ้าหน้าที่กรมที่ดินลงพื้นที่ตรวจสอบและกำหนดจุดหลักเขตแดนของเนื้อที่ให้ตรงตามโฉนดอย่างถูกต้อง ซึ่งช่วยแก้ปัญหาที่ดินทับซ้อน ป้องกันการรุกล้ำ และอัปเดตข้อมูลให้เป็นปัจจุบันเพื่อรักษาสิทธิ์ของเจ้าของที่ดิน ขั้นตอนการรังวัดที่ดินเริ่มต้นจากการเตรียมโฉนดตัวจริงและบัตรประชาชนไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน จากนั้นเจ้าหน้าที่จะนัดหมายวันลงพื้นที่และประเมินค่าใช้จ่าย โดยปกติจะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 30-60 วันขึ้นอยู่กับคิวงานของแต่ละพื้นที่ การรังวัดที่ดินช่วยให้ทราบขนาดพื้นที่และแนวเขตที่ชัดเจน ซึ่งเป็นข้อมูลสำคัญสำหรับการซื้อขายและการทำธุรกรรมทางการเงิน สำหรับผู้ที่มีโฉนดที่ดินและกำลังมองหาเงินทุนหมุนเวียน สามารถนำที่ดินมาพิจารณาขอสินเชื่อจำนองที่ดินกับ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ โดยไม่จำเป็นต้องรังวัดใหม่ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะทรัพย์สินและเงื่อนไขการพิจารณาสินเชื่อ

มีที่ดินแต่ไม่รู้ขอบเขตที่แน่ชัด เป็นปัญหาคลาสสิกที่เจ้าของที่ดินหลายคนต้องปวดหัว ซึ่งบางคนปล่อยที่ดินทิ้งไว้จนเพื่อนบ้านล้อมรั้วกินพื้นที่เข้ามา หรือพอถึงคราวเดือดร้อนอยากจะขายหรือเอาที่ดินไปขอสินเชื่อก็ทำได้ยากเพราะหน้าโฉนดไม่ชัดเจน การรู้วิธีจัดการและเข้าใจกระบวนการต่าง ๆ เกี่ยวกับการขอรังวัดที่ดินจึงไม่ใช่แค่เรื่องของการทำเอกสารตามระเบียบ แต่คือการรักษาสิทธิ์ ป้องกันข้อพิพาท และรักษามูลค่าทรัพย์สินที่มีอยู่ให้เกิดประโยชน์สูงสุด

รังวัดที่ดินคืออะไร ทำไมเจ้าของที่ดินต้องรู้ ?

รังวัดที่ดิน คือ การให้เจ้าหน้าที่จากกรมที่ดินลงพื้นที่มาวัดขนาดเนื้อที่และกำหนดจุดหลักเขตแดนของที่ดินให้ถูกต้องตรงตามหน้าโฉนดเป๊ะ ๆ การรังวัดมีความสำคัญอย่างมากในการช่วยแก้ปัญหาที่ดินทับซ้อน ป้องกันการรุกล้ำจากที่ดินข้างเคียง และทำให้โฉนดที่ดินได้รับการอัปเดตข้อมูลเป็นปัจจุบัน ข้อมูลที่ถูกต้องนี้จะมีประโยชน์อย่างยิ่งเมื่อเจ้าของที่ดินต้องการซื้อขาย หรือทำธุรกรรมทางการเงินต่าง ๆ

ขอรังวัดที่ดินต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ?

เพื่อไม่ให้เสียเวลาเดินทางไปติดต่อที่สำนักงานที่ดินหลายรอบ จึงควรเตรียมเอกสารทุกอย่างให้เรียบร้อย ดังต่อไปนี้

• โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (ตัวจริง)
• บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง)
• ทะเบียนบ้าน (ตัวจริง)
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล หรือทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตัวเองได้ ต้องใช้หนังสือมอบอำนาจตามแบบฟอร์มของกรมที่ดิน)

ขั้นตอนการรังวัดที่ดิน สรุปจบเข้าใจง่าย

ขั้นตอนการรังวัดที่ดินไม่ได้ยุ่งยากซับซ้อนอย่างที่หลายคนคิด เมื่อเตรียมเอกสารพร้อมแล้ว ให้ทำตามขั้นตอน ดังนี้

1. ยื่นคำขอ : ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขาซึ่งที่ดินนั้นตั้งอยู่
2. นัดหมายและวางเงินมัดจำ : เจ้าหน้าที่จะทำการตรวจสอบเอกสาร กำหนดวันลงพื้นที่รังวัด และแจ้งให้วางเงินค่าใช้จ่ายตามระเบียบ
3. ลงพื้นที่จริง : ช่างรังวัดจะลงพื้นที่ไปวัดเขตแดน โดยในวันนั้นต้องมีเจ้าของที่ดินและเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงมาร่วมรับรองแนวเขตเพื่อความโปร่งใส

รังวัดที่ดินใช้เวลากี่วัน ?

โดยทั่วไปนับตั้งแต่วันที่ยื่นเรื่องจนถึงคิวที่ช่างรังวัดลงพื้นที่ มักจะใช้เวลาประมาณ 30-60 วัน ซึ่งจะช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับปริมาณงานและคิวของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่ ทั้งนี้ ระหว่างรอผลรังวัด หากมีความจำเป็นเร่งด่วนต้องการใช้เงินทุน สามารถนำโฉนดเดิมไปประเมินวงเงินสินเชื่อกับศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ก่อนได้ทำให้รู้วงเงินเบื้องต้นทันที เพื่อประเมินเบื้องต้นว่าจะได้รับวงเงินเท่าไร โดยไม่ต้องเสียเวลารอจนการรังวัดเสร็จสิ้น

ค่าใช้จ่ายในการขอรังวัดที่ดิน

การดำเนินการรังวัดจะมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง โดยประมาณการค่าใช้จ่ายเบื้องต้นตามประกาศกรมที่ดินและพื้นที่จริง มีดังนี้

• ค่าธรรมเนียมการรังวัด : กรณีโฉนดที่ดิน 40 บาท/แปลง/วัน หรือกรณีหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 30 บาท/แปลง/วัน
• ค่าหลักเขตที่ดิน : หลักละ 15 บาท คิดตามจำนวนที่ใช้จริงในพื้นที่
• ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ (ค่าส่งหนังสือ) : ค่าส่งหนังสือแจ้งเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียงทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท
• ค่าคนงานรังวัด : 420 บาท/คน/วัน
• ค่าพาหนะ : ค่าพาหนะเจ้าหน้าที่และคนงานรังวัด จ่ายตามจริงแต่ไม่เกิน 1,600 บาท/วัน
• ค่าป่วยการ : ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ วันละ 50 บาท ซึ่งไม่เกินอัตราที่กำหนดในกฎกระทรวง

*ข้อมูลเมื่อวันที่ 18 มี.ค. 2569

การขอรังวัดที่ดินสำคัญกับการขอสินเชื่ออย่างไร ?

การขอรังวัดที่ดินมีผลโดยตรงต่อการทำธุรกรรมทางการเงิน เพราะเมื่อรู้เขตแดนที่แน่ชัดและโฉนดมีความถูกต้องสมบูรณ์ จะช่วยให้สถาบันการเงินสามารถลงพื้นที่ประเมินราคาที่ดินได้รวดเร็วและแม่นยำขึ้น การพิจารณาอนุมัติสินเชื่อจึงทำได้ไหลลื่น ไม่ติดขัดปัญหาเรื่องที่ดินทับซ้อนหรือแนวเขตไม่ชัดเจน ซึ่งปัญหาเหล่านี้มักเป็นสาเหตุหลักที่ทำให้หลายคนถูกปฏิเสธการให้วงเงิน

เปลี่ยนโฉนดเป็นทุน มาจำนองที่ดินกับ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ อนุมัติไว

เมื่อจัดการเอกสารและเคลียร์แนวเขตที่ดินเรียบร้อยแล้ว หากถึงเวลาที่ต้องการเงินก้อนเพื่อนำไปหมุนเวียนต่อยอดธุรกิจ หรือเคลียร์หนี้สิน ก็สามารถเปลี่ยนโฉนดให้เป็นเงินทุนได้ง่าย ๆ เพียงแวะมาที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ พร้อมอยู่เคียงข้างในยามที่ต้องการเงินหมุนเวียน ด้วยบริการรับจำนองที่ดินที่ให้วงเงินสูงจัดหนักจัดเต็ม รับเงินไว จัดการทุกปัญหาการเงินได้อย่างคล่องตัว เตรียมเอกสารง่าย ไม่ยุ่งยาก

• วงเงินประเมินสูง อนุมัติไว ได้เงินก้อนนำไปหมุนเวียนค้าขายหรือแก้ปัญหาค่าใช้จ่ายที่รัดตัวเฉพาะหน้าได้ทันเวลา
• ดอกเบี้ยเป็นธรรม ถูกกฎหมาย ผ่อนสบายสามารถเลือกผ่อนได้ไม่ว่าจะเป็นแบบลดต้นลดดอกหรือแบบบอลลูน ไม่สร้างภาระหนักเกินไปในระยะยาว โปร่งใส สามารถตรวจสอบได้
• ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน จัดการเรื่องเงินได้ด้วยตัวเอง ทำเรื่องง่าย ไม่ต้องรบกวนหรือเกรงใจคนรอบข้าง
• สาขาเยอะ ครอบคลุมทั่วไทย ใครกำลังหาสินเชื่อใกล้ฉัน ก็สามารถแวะเข้าไปปรึกษาได้ง่ายด้วยสาขากว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ

ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ พร้อมช่วยเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน ตอบโจทย์ทุกความต้องการจากประสบการณ์กว่า 40 ปีในวงการสินเชื่อ ที่ยึดคติการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” พร้อมเติบโต คู่ชาวไทย ทำสัญญาแล้วได้คู่สัญญาทันที

สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ “ศ. ศาลาสีส้ม” ของ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ทุกสาขาใกล้บ้านคุณ หรือแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการทั้งระบบ iOS และ Android หรือผ่านช่องทาง LINE Official: @srisawad และ Call Center โทร 1652 ได้ตลอดเวลาทำการ

หมายเหตุ :

• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• สินเชื่อบ้านและที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ลูกค้าควรศึกษาข้อมูลก่อนทำสินเชื่อทุกครั้ง

ข้อมูลอ้างอิง

1. หมวด ๕ การรังวัดที่ดิน (มาตรา ๖๕ - ๗๐ ทวิ)
2. ต้องการ “รังวัดสอบเขต” ต้องทำอย่างไร?
3. ค่าธรรมเนียมรังวัด คิดอย่างไร

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการขอรังวัดที่ดิน (FAQs)

Q: หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่มาเซ็นรับรองแนวเขตในวันรังวัด ต้องทำอย่างไร ?

A: ช่างรังวัดจะดำเนินการวัดพื้นที่ไปตามที่ผู้ขอรังวัดนำชี้แนวเขต จากนั้นสำนักงานที่ดินจะทำหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงมาเซ็นรับรอง หากพ้นกำหนด 30 วันแล้วไม่มีการมาเซ็นคัดค้าน กรมที่ดินจะดำเนินการออกโฉนดหรือปรับปรุงแนวเขตตามผลการรังวัดนั้นต่อไป

Q: ถ้ารังวัดแล้วพบว่าเนื้อที่จริงน้อยกว่าที่ระบุในโฉนดเดิม จะเสียสิทธิ์ในที่ดินหรือไม่ ?

A: กรมที่ดินจะแก้ไขเนื้อที่ในโฉนดใหม่ให้ตรงกับสภาพความเป็นจริงที่รังวัดได้ตามพิกัดปัจจุบัน การแก้ไขนี้เป็นการปรับปรุงข้อมูลให้ถูกต้องตามขนาดพื้นที่จริง ไม่ได้แปลว่าถูกยึดที่ดิน หรือเสียสิทธิ์แต่อย่างใด

Q: สามารถยื่นขอรังวัดที่ดินข้ามจังหวัด หรือทำเรื่องที่สำนักงานที่ดินใกล้บ้านได้หรือไม่ ?

A: ไม่สามารถทำได้ ผู้ขอรังวัดต้องยื่นคำขอกับสำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขาซึ่งที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่โดยตรงเท่านั้น เพื่อให้เจ้าหน้าที่ในพื้นที่รับผิดชอบเป็นผู้ดำเนินการตรวจสอบและลงพื้นที่จริง