ที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด พร้อมวิธีที่ต้องรู้

การมีที่ดินเป็นของตัวเองถือเป็นความฝันของใครหลายคน แต่บางครั้งที่ดินที่ครอบครองอยู่อาจยังไม่มีเอกสารสิทธิ์ที่สมบูรณ์ หรือที่เรียกกันว่า “ที่ดินไม่มีโฉนด” ซึ่งสร้างความกังวลใจไม่น้อย วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจจะช่วยให้คุณเข้าใจว่าที่ดินประเภทนี้คืออะไร มีผลทางกฎหมายอย่างไร และที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด 

ที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด

สำหรับผู้ที่ครอบครองที่ดินที่ยังไม่มีโฉนด สามารถดำเนินการขอออกโฉนดที่ดินได้ เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ในที่ดินอย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย การทราบขั้นตอนว่าที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด จะช่วยให้คุณเตรียมตัวและดำเนินการได้อย่างถูกต้อง 

ที่ดินไม่มีโฉนด คืออะไร

ที่ดินไม่มีโฉนด หรือที่นิยมเรียกว่า “ที่ดินมือเปล่า” คือ ที่ดินที่ผู้ครอบครองยังไม่มีหนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน เช่น โฉนดที่ดิน (น.ส.4 จ.) โฉนดแผนที่ หรือโฉนดตราจอง ผู้ครอบครองที่ดินประเภทนี้จะมีเพียง “สิทธิครอบครอง” เท่านั้น ซึ่งหมายถึงสิทธิในการเข้าทำประโยชน์ในที่ดิน แต่ยังไม่ใช่ “กรรมสิทธิ์” หรือความเป็นเจ้าของที่สมบูรณ์ตามกฎหมาย การทำสัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนดจึงเป็นการโอนสิทธิครอบครอง ไม่ใช่กรรมสิทธิ์

ผลกระทบทางกฎหมายของที่ดินไม่มีโฉนด

การไม่มีโฉนดที่ดินนำมาซึ่งข้อจำกัดและความเสี่ยงทางกฎหมาย การทำความเข้าใจผลกระทบเหล่านี้เป็นสิ่งจำเป็นก่อนที่จะตัดสินใจทำธุรกรรมใด ๆ เกี่ยวกับที่ดินประเภทนี้ โดยเฉพาะการทำสัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนด หรือการพิจารณานำไปใช้เป็นหลักประกัน

• ข้อจำกัดในการทำธุรกรรม : การซื้อขาย หรือโอนกรรมสิทธิ์ทำได้ยากกว่าที่ดินมีโฉนด เพราะสัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนดเป็นเพียงการโอนสิทธิครอบครอง ซึ่งอาจเกิดข้อพิพาทได้ง่ายกว่า
• ความเสี่ยงในการถูกแย่งการครอบครอง : หากปล่อยที่ดินให้รกร้าง หรือไม่ได้ทำประโยชน์อย่างต่อเนื่อง อาจเสี่ยงต่อการถูกผู้อื่นเข้ามาครอบครองปรปักษ์
• ข้อจำกัดในการใช้เป็นหลักประกัน : ผู้ให้บริการสินเชื่อส่วนใหญ่มักไม่รับจำนองที่ดินที่ไม่มีโฉนด หรือที่ดินมือเปล่า เนื่องจากไม่มีกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน ทำให้การขอสินเชื่อโดยใช้ที่ดินประเภทนี้เป็นหลักประกันทำได้ยาก
• มูลค่าที่ดินอาจต่ำกว่า : ที่ดินไม่มีโฉนดมักมีราคาประเมินต่ำกว่าที่ดินที่มีโฉนดในทำเลเดียวกัน
• ความไม่แน่นอนทางกฎหมาย : ที่ดินบางแปลงอาจอยู่ในเขตที่ห้ามออกโฉนด เช่น เขตป่าสงวน หรือที่สาธารณประโยชน์ ทำให้การดำเนินการขอออกโฉนดอาจไม่สำเร็จ และการทำสัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนดในพื้นที่เหล่านี้อาจเป็นโมฆะ

อยากขอออกโฉนดที่ดิน ต้องทำอย่างไร

หากคุณเป็นผู้ครอบครองที่ดินมือเปล่า และต้องการทราบว่าที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด เพื่อให้ได้กรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ สามารถดำเนินการตามขั้นตอนของกรมที่ดินได้ ซึ่งโดยทั่วไปประกอบด้วยการยื่นคำขอ การรังวัด และการประกาศแจกโฉนด การมีโฉนดจะช่วยให้การจำนองที่ดิน หรือทำธุรกรรมอื่น ๆ ง่ายขึ้น

1. การยื่นคำขอ

ขั้นตอนแรกคือการรวบรวมเอกสารหลักฐานที่เกี่ยวข้อง แล้วเดินทางไปยื่นคำขอออกโฉนดที่ดิน ณ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารเบื้องต้นและให้คำแนะนำเกี่ยวกับขั้นตอนต่อไป การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนจะช่วยให้การดำเนินการในขั้นตอนนี้ราบรื่นขึ้น ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นสำคัญ

2. การรังวัดที่ดิน

หลังจากยื่นคำขอและเอกสารผ่านการตรวจสอบเบื้องต้นแล้ว เจ้าพนักงานที่ดินจะกำหนดวันนัดหมายเพื่อทำการรังวัดที่ดิน โดยผู้ขอออกโฉนดจะต้องนำชี้แนวเขตที่ดินของตนเองร่วมกับเจ้าของที่ดินข้างเคียงและเจ้าหน้าที่ ขั้นตอนนี้มีความสำคัญเพื่อกำหนดขอบเขตและเนื้อที่ที่แน่นอนของที่ดิน หากมีข้อโต้แย้งเรื่องแนวเขต จะต้องดำเนินการไกล่เกลี่ยหรืออาจต้องฟ้องร้องต่อศาล

3. ระยะเวลาดำเนินการ

กระบวนการขอออกโฉนดที่ดินใช้ระยะเวลาพอสมควร หลังจากรังวัดและสอบสวนสิทธิเสร็จสิ้น หากไม่มีผู้ใดคัดค้านภายใน 30 วันนับจากวันประกาศแจกโฉนด เจ้าพนักงานที่ดินจะดำเนินการออกโฉนดที่ดินให้ แต่หากมีผู้คัดค้านและไม่สามารถตกลงกันได้ อาจต้องใช้เวลาในการดำเนินคดีในศาลจนกว่าจะมีคำพิพากษาถึงที่สุด การทราบถึงระยะเวลาช่วยให้วางแผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือการทำธุรกรรม เช่น จำนองที่ดินในอนาคตได้

เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมในการขอออกโฉนด

การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเป็นหัวใจสำคัญ การมีเอกสารพร้อมจะช่วยให้การดำเนินการรวดเร็วและลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นได้ ควรจัดเตรียมเอกสารหลัก ๆ ดังนี้

เอกสารส่วนตัว

• บัตรประจำตัวประชาชน (ฉบับจริง พร้อมสำเนา)
• ทะเบียนบ้าน (ฉบับจริง พร้อมสำเนา)
• ทะเบียนสมรส หรือทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
• หลักฐานการเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
• ใบมรณบัตรของคู่สมรส (กรณีคู่สมรสเสียชีวิต)

เอกสารด้านที่ดิน

• หนังสือแสดงสิทธิในที่ดินเดิมที่ครอบครองอยู่ (ถ้ามี) เช่น ส.ค.1, น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข., ใบจอง, ใบเหยียบย่ำ หรือ น.ค.3 เป็นต้น
• หลักฐานแสดงการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดิน เช่น ภาพถ่าย สัญญาเช่า (ถ้ามี)
• แผนที่หรือรูปถ่ายทางอากาศ (ถ้ามี)
• หนังสือมอบอำนาจ (กรณีให้บุคคลอื่นดำเนินการแทน)
• สัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนด (กรณียื่นขอในนามผู้ซื้อ)

หลักฐานการเสียภาษี

• หลักฐานการชำระภาษีบำรุงท้องที่ หรือภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างย้อนหลัง (ถ้ามี)

ค่าใช้จ่ายที่ต้องเตรียมเพื่อดำเนินการ

การขอออกโฉนดที่ดินมีค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที่กรมที่ดินกำหนด ซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดและที่ตั้งของที่ดิน โดยทั่วไปจะประกอบด้วยค่าใช้จ่ายสำคัญ ดังนี้

• ค่าคำขอ
• ค่าประกาศ
• ค่ารังวัดที่ดิน
• ค่าหลักเขต
• ค่าออกโฉนดที่ดิน (คิดตามเนื้อที่)
• ค่าปิดประกาศ และค่าพยาน

ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ สรุปคำตอบให้ ที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด

นี่ก็เป็นการตอบคำถามที่ว่าที่ดินไม่มีโฉนดต้องทำอย่างไรให้มีโฉนด ซึ่งวิธีการดำเนินเรื่องนั้นก็ไม่ได้ยุ่งยากอย่างที่คิด และยังเต็มไปด้วยข้อดีที่ทำให้มีกรรมสิทธิ์อย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยสามารถนำไปทำธุรกรรมต่าง ๆ ได้อย่างสบายใจในอนาคต และสำหรับใครที่มีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน หากคุณมีโฉนดที่ดินอยู่แล้ว “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” มีสินเชื่อบ้านและที่ดินที่พร้อมตอบโจทย์ปัญหาทางการเงินของคุณ โดยไม่ต้องมีคนค้ำประกัน และผ่อนได้นานสูงสุดถึง 72 เดือน โดยสามารถเลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอก หรือ ผ่อนบอลลูน คือ จ่ายแต่ดอกเบี้ย ปิดต้นงวดสุดท้ายและยังประเมินวงเงินออนไลน์ สินเชื่อบ้านที่ดินเบื้องต้นก่อนได้ ผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เงื่อนไขโปร่งใส และขั้นตอนอนุมัติที่รวดเร็ว โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้รับคู่สัญญาทันที พร้อมทีมงานมืออาชีพคอยให้คำปรึกษา จากประสบการณ์กว่า 40 ปีในวงการสินเชื่อ ที่ยึดคติการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” พร้อมเติบโต คู่ชาวไทย สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศ.ศาลาสีส้มทุกสาขาทั่วประเทศใกล้บ้านคุณ หรือผ่านช่องทางออนไลน์ที่ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย 

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด