โฉนดครุฑแดง ซื้อขายได้ไหม ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง

การมีที่ดินเป็นของตนเองถือเป็นทรัพย์สินที่สร้างความอุ่นใจให้ใครหลายคน แต่เรื่องเอกสารสิทธิ์ที่ดินมักสร้างความสับสนให้กับผู้ซื้อและผู้ขาย โดยเฉพาะเรื่อง “โฉนดครุฑแดง” ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีการกล่าวถึงบ่อยครั้ง เดี๋ยววันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาอธิบายเรื่องโฉนดครุฑแดงว่าคืออะไร ซื้อขายได้ไหม และใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้างในการครอบครองกัน

โฉนดครุฑแดง คืออะไร

โฉนดครุฑแดง หรือโฉนดที่ดิน (น.ส.4) คือ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่ออกโดยกรมที่ดิน มีลักษณะเด่นคือมีตราครุฑสีแดงอยู่ด้านบนของเอกสาร และด้านล่างมีข้อความว่า “โฉนดที่ดิน” ด้วยตัวอักษรสีดำขนาดใหญ่

ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 1 ได้ให้คำนิยามว่า โฉนดที่ดินเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ที่ดิน ผู้มีชื่อในโฉนดครุฑแดงคือผู้มีกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์ในที่ดินแปลงนั้น สามารถใช้สิทธิความเป็นเจ้าของยืนยันต่อบุคคลทั่วไปได้

โฉนดครุฑแดงแบ่งออกเป็น 6 ประเภท ได้แก่

• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ก
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ข
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ค
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4
• โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ

แต่ปัจจุบัน กรมที่ดินออกโฉนดแบบ น.ส. 4 จ เป็นหลัก ส่วนโฉนดอีก 5 ประเภท เป็นโฉนดที่ออกตามกฎกระทรวงในอดีตซึ่งได้ถูกยกเลิกไปแล้ว อย่างไรก็ตาม หากท่านมีโฉนดประเภทอื่นอยู่ในครอบครอง ก็ยังสามารถใช้ในการซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามปกติ

โฉนดครุฑแดง ซื้อขายได้หรือไม่

โฉนดครุฑแดงสามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เนื่องจากเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนที่สุด ผู้ถือครองมีสิทธิเต็มที่ในการใช้ประโยชน์จากที่ดิน ซึ่งรวมถึงการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้อื่น การซื้อขายโฉนดครุฑแดงมักมีราคาสูงกว่าที่ดินประเภทอื่น เพราะเจ้าของมีกรรมสิทธิ์อย่างสมบูรณ์และไม่มีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์

อย่างไรก็ตาม มีข้อควรระวังสำหรับโฉนดครุฑแดงบางประเภทที่เรียกว่า “โฉนดหลังแดง” ซึ่งหมายถึงโฉนดที่ดินที่มีข้อความด้านหลังระบุว่า “ห้ามโอนภายใน…ปี ตามมาตรา 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน” โดยจะมีเจ้าพนักงานที่ดินลงนามกำกับ ซึ่งจะต้องครอบครองให้ครบตามระยะเวลาที่กำหนดจึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้

ขั้นตอนการซื้อขายโฉนดครุฑแดง

การซื้อขายโฉนดครุฑแดงมีขั้นตอน ดังนี้

1. ตรวจสอบโฉนดที่ดิน : ผู้ซื้อควรตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด โดยสามารถขอตรวจสอบได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่นั้น ๆ
2. ทำสัญญาซื้อ-ขาย : เพื่อเป็นหลักฐานในการตกลงซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
3. ชำระภาษีและค่าธรรมเนียม : ก่อนการโอนกรรมสิทธิ์ ต้องชำระภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ตามกฎหมาย
4. จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ : ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินพื้นที่ที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยมีเจ้าพนักงานที่ดินเป็นผู้ลงนาม
5. รับโฉนดที่ดิน : เมื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับโฉนดที่ดินที่มีการเปลี่ยนชื่อเป็นของตน

ข้อควรระวังในการซื้อขายโฉนดครุฑแดง

เมื่อท่านต้องการซื้อขายโฉนดครุฑแดง ควรระวังในจุดต่าง ๆ ดังนี้ 

• ตรวจสอบข้อจำกัดการโอน : ตรวจสอบด้านหลังโฉนดว่ามีข้อห้ามโอนกรรมสิทธิ์ภายในระยะเวลาที่กำหนดหรือไม่ (โฉนดหลังแดง)
• ตรวจสอบภาระผูกพัน : ตรวจสอบว่าที่ดินมีภาระจำนอง ภาระจำยอม หรือการรอนสิทธิอื่น ๆ หรือไม่
• ตรวจสอบพื้นที่จริง : ควรตรวจสอบแนวเขตที่ดินว่าตรงกับในโฉนดหรือไม่ เพื่อป้องกันปัญหาที่ดินทับซ้อน
• ศึกษาผังเมือง : ตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ในเขตผังเมืองประเภทใด เพื่อทราบข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์
• ระวังการถูกหลอก : ระวังการซื้อขายกับผู้ที่ไม่ใช่เจ้าของที่แท้จริง หรือเอกสารปลอม

โฉนดครุฑแดง ใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง

โฉนดครุฑแดงถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่เจ้าของมีสิทธิใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ตามกฎหมาย สามารถใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย ดังนี้

การใช้ประโยชน์ที่ดินบนโฉนดครุฑแดง

เจ้าของโฉนดครุฑแดงมีสิทธิใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างเต็มที่ภายใต้กรอบของกฎหมาย ซึ่งรวมถึง

• ใช้ในเชิงเกษตรกรรม : ทำนา ทำสวน ทำไร่ เลี้ยงสัตว์
• ใช้ในเชิงพาณิชย์ : สร้างร้านค้า โรงงาน สำนักงาน
• ใช้เป็นที่อยู่อาศัย : สร้างบ้าน อาคาร คอนโดมิเนียม
• ให้เช่า : สามารถนำที่ดินให้ผู้อื่นเช่าเพื่อใช้ประโยชน์และได้รับค่าเช่า

การใช้ประโยชน์ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดผังเมืองและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง เช่น พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร หรือข้อบัญญัติท้องถิ่น

การก่อสร้างบนที่ดินโฉนดครุฑแดง

การก่อสร้างอาคารบนที่ดินที่มีโฉนดครุฑแดงสามารถทำได้เต็มที่ตามกฎหมาย โดยมีข้อพิจารณา ดังนี้

• ขออนุญาตก่อสร้าง : ต้องขออนุญาตก่อสร้างจากหน่วยงานท้องถิ่น เช่น เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล
• ปฏิบัติตามกฎหมายควบคุมอาคาร : การก่อสร้างต้องเป็นไปตาม พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร รวมถึงข้อกำหนดด้านความสูง ระยะถอยร่น และสัดส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน
• คำนึงถึงผังเมือง : ต้องสร้างอาคารให้สอดคล้องกับการใช้ประโยชน์ที่ดินตามผังเมืองรวม
• คำนึงถึงสิ่งแวดล้อม : ในบางพื้นที่อาจต้องจัดทำรายงานผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA)

การจำนองและค้ำประกันด้วยโฉนดครุฑแดง

โฉนดครุฑแดงสามารถนำไปใช้ในธุรกรรมทางการเงินได้หลากหลาย ดังนี้

• การจำนอง : สามารถนำโฉนดไปจำนองกับสถาบันการเงินเพื่อกู้ยืมเงิน โดยยังคงมีสิทธิครอบครองและใช้ประโยชน์ในที่ดินได้
• การใช้เป็นหลักประกัน : สามารถใช้โฉนดเป็นหลักประกันในการค้ำประกันการชำระหนี้ต่าง ๆ
• การขอสินเชื่อ : สถาบันการเงินมักให้วงเงินสินเชื่อสูงสำหรับที่ดินที่มีโฉนดครุฑแดง เนื่องจากมีความชัดเจนในกรรมสิทธิ์
• การค้ำประกันตัวบุคคล : สามารถใช้โฉนดเป็นหลักประกันในการค้ำประกันบุคคลที่ถูกดำเนินคดี

การจำนองที่ดินโฉนดครุฑแดงมีขั้นตอนไม่ซับซ้อน เนื่องจากเจ้าของมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์ ทำให้สถาบันการเงินมีความมั่นใจในการให้สินเชื่อ

เปรียบเทียบความต่างของโฉนดครุฑแดงกับโฉนดประเภทอื่น

โฉนดครุฑแดงมีความแตกต่างจากเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น ๆ ดังนี้

โฉนดครุฑแดง (น.ส.4) vs โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3ก)

• โฉนดครุฑแดงแสดงกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ ส่วนโฉนดครุฑเขียวเป็นเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์
• โฉนดครุฑแดงมีการรังวัดที่แม่นยำกว่า มีแผนที่และเขตที่ดินชัดเจน
• มูลค่าที่ดินโฉนดครุฑแดงมักสูงกว่าที่ดินโฉนดครุฑเขียวในทำเลเดียวกัน

โฉนดครุฑแดง (น.ส.4) vs โฉนดครุฑดำ (น.ส.3)

• โฉนดครุฑดำเป็นเพียงหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ไม่มีการรังวัดโดยระบบพิกัดดาวเทียม
• การซื้อขายโฉนดครุฑดำต้องประกาศ 30 วัน ซึ่งยุ่งยากกว่าโฉนดครุฑแดง

โฉนดครุฑแดง (น.ส.4) vs ส.ป.ก. 4-01 (ครุฑแดง)

• แม้ ส.ป.ก. 4-01 จะมีตราครุฑแดงเช่นกัน แต่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน เป็นเพียงเอกสารอนุญาตให้ใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรม
• ส.ป.ก. 4-01 ไม่สามารถซื้อขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างเสรี ทำได้เพียงโอนเป็นมรดกเพื่อการทำกินเท่านั้น 

สรุปบทความ โฉนดครุฑแดง ซื้อขายได้ไหม ใช้ทำประโยชน์อะไรได้บ้าง

และทั้งหมดนี้ ก็น่าจะตอบคำถามที่หลายคนสงสัยกันได้แล้วว่า โฉนดครุฑแดงซื้อขายได้ไหม และสามารถทำประโยชน์อะไรได้บ้าง ซึ่งหากคุณมีปัญหาที่จำเป็นจะต้องใช้เงินก้อนเพื่อหมุนเวียน แต่ไม่อยากขายที่ดินที่สร้างมาจากน้ำพักน้ำแรง ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ มีบริการสินเชื่อบ้านที่ดิน ที่พร้อมตอบโจทย์ทุกความต้องการ และผ่อนได้นานสูงสุดถึง 72 เดือน โดยสามารถเลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอกหรือเลือกผ่อนแต่ดอกเบี้ย จ่ายจบงวดสุดท้ายและยังประเมินวงเงินออนไลน์ สินเชื่อบ้านที่ดินเบื้องต้นก่อนได้ 

“ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” พร้อมให้บริการสินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการผ่านแอปพลิเคชัน    “ศรีสวัสดิ์” หรือสาขาต่าง ๆ ทั่วประเทศ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เงื่อนไขโปร่งใส และขั้นตอนอนุมัติที่รวดเร็ว โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้รับคู่สัญญาทันที จากประสบการณ์กว่า 40 ปีในวงการสินเชื่อ ที่ยึดคติการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” พร้อมเติบโต คู่ชาวไทย สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศ.ศาลาสีส้มทุกสาขาใกล้บ้านคุณ หรือผ่านช่องทางออนไลน์ที่ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่ายได้เลย 

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด