วิธีขอใบประเมินราคาที่ดินพร้อมเอกสาร และขั้นตอนที่ต้องรู้

การเป็นเจ้าของที่ดินไม่ได้หมายความว่าคุณจะรู้ราคาที่แท้จริงของที่ดินแปลงนั้น การมีใบประเมินราคาที่ดินจากหน่วยงานราชการจึงเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้คุณทราบมูลค่าที่แน่นอน เพื่อใช้ในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการขอสินเชื่อ การซื้อขาย หรือการจดจำนอง วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจจะมาแนะนำวิธีขอใบประเมินราคาที่ดินแบบละเอียด พร้อมข้อมูลค่าใช้จ่ายและระยะเวลาที่ต้องใช้ เพื่อให้คุณดำเนินการได้อย่างถูกต้องและง่ายดาย

ใบประเมินราคาที่ดินคืออะไร และใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง

ใบประเมินราคาที่ดิน หรือหนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน คือ เอกสารที่ออกโดยกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เพื่อแสดงมูลค่าประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินแปลงนั้น ๆ ตามเกณฑ์มาตรฐานของทางราชการ โดยการประเมินจะพิจารณาจากปัจจัยสำคัญต่าง ๆ เช่น ทำเลที่ตั้ง การคมนาคม สาธารณูปโภค และการพัฒนาในพื้นที่โดยรอบ

เอกสารสำคัญนี้สามารถนำไปใช้ได้ประโยชน์ทางกฎหมายได้ ดังนี้

• การขอสินเชื่อจำนองที่ดิน : ผู้ให้บริการสินเชื่อต่าง ๆ จะใช้ใบประเมินราคาที่ดินเป็นเกณฑ์หลักในการพิจารณาวงเงินสินเชื่อ ทำให้ผู้ขอสินเชื่อได้รับวงเงินที่เหมาะสมกับมูลค่าของหลักประกัน
• การซื้อขายที่ดิน : ใช้เป็นราคากลางในการเจรจาต่อรองซื้อขาย ช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิงที่น่าเชื่อถือในการกำหนดราคาที่เป็นธรรม
• การแบ่งมรดก : ใช้เป็นหลักฐานสำคัญในการแบ่งทรัพย์สินมรดกระหว่างทายาท เพื่อให้การแบ่งสรรเป็นไปอย่างยุติธรรม
• การดำเนินคดีในศาล : ในกรณีที่เกิดข้อพิพาทเกี่ยวกับที่ดิน ใบประเมินราคาจากกรมที่ดินจะเป็นหลักฐานที่ศาลยอมรับในการพิจารณาคดี

และสำหรับผู้ที่ต้องการใช้ ที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างเป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” มีบริการ สินเชื่อบ้านและที่ดิน หรือเชื่อบ้านแลกเงิน ที่พร้อมตอบโจทย์ความต้องการของคุณ โดยสามารถใช้ ใบประเมินราคาที่ดิน เป็นเอกสารประกอบการขอสินเชื่อได้ทันที 

เอกสารที่ต้องเตรียมก่อนไปขอใบประเมินราคาที่ดิน

ก่อนเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน คุณต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อให้กระบวนการดำเนินไปอย่างราบรื่น เอกสารที่จำเป็น มีดังนี้

• เอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน (ตัวจริง) : ได้แก่ โฉนดที่ดิน น.ส.4, หนังสือรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3, น.ส.3 ก., น.ส.3 ข. หรือเอกสารสิทธิ์อื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง
• บัตรประจำตัวประชาชน (ตัวจริง) : ของเจ้าของที่ดินหรือผู้ได้รับมอบอำนาจ พร้อมสำเนา 1 ฉบับ
• ทะเบียนบ้าน (ตัวจริง) : ของเจ้าของที่ดิน พร้อมสำเนา 1 ฉบับ
• หนังสือมอบอำนาจ (หากจำเป็น) : ในกรณีที่ไม่สามารถไปดำเนินการด้วยตนเองได้ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจพร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของทั้งผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ
• สำหรับแบบฟอร์มคำขอ (ท.ด.9) สามารถขอได้ที่สำนักงานที่ดินในวันที่ไปติดต่อ หรือดาวน์โหลดล่วงหน้าจากเว็บไซต์กรมที่ดิน

ขั้นตอนสำหรับการขอใบประเมินราคาที่ดิน ณ สำนักงานที่ดิน

การดำเนินการขอใบประเมินราคาที่ดินมีขั้นตอนที่ชัดเจนและไม่ซับซ้อน หากคุณเตรียมเอกสารครบถ้วนและทำความเข้าใจขั้นตอนล่วงหน้า จะสามารถดำเนินการได้อย่างราบรื่น

1. ติดต่อประชาสัมพันธ์และกรอกแบบฟอร์มคำขอ (ท.ด.9)

เมื่อมาถึงสำนักงานที่ดิน ให้ไปยังจุดประชาสัมพันธ์เพื่อแจ้งความประสงค์ว่าต้องการขอใบประเมินราคาที่ดิน เจ้าหน้าที่จะให้คำแนะนำเบื้องต้นและมอบแบบฟอร์มคำขอ (ท.ด.9) ให้กรอกข้อมูล

ในแบบฟอร์มจะต้องระบุข้อมูลสำคัญ เช่น รายละเอียดที่ดิน (เลขที่ดิน ระวาง หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ จังหวัด) ข้อมูลเจ้าของที่ดิน และวัตถุประสงค์ในการขอใบประเมิน การกรอกข้อมูลให้ถูกต้องและครบถ้วนจะช่วยลดขั้นตอนการตรวจสอบ

2. ยื่นคำร้องพร้อมเอกสารทั้งหมดกับเจ้าหน้าที่ฝ่ายทะเบียน

หลังจากกรอกแบบฟอร์มเรียบร้อยแล้ว ให้นำคำร้องพร้อมเอกสารทั้งหมดไปยื่นที่ฝ่ายทะเบียน เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องและความครบถ้วนของเอกสาร รวมถึงอาจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับลักษณะการใช้ประโยชน์ของที่ดิน สิ่งปลูกสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวกในบริเวณใกล้เคียง

ในขั้นตอนนี้ เจ้าหน้าที่อาจขอดูหลักฐานเพิ่มเติม เช่น รูปถ่ายที่ดิน หรือเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาในพื้นที่ เพื่อให้การประเมินถูกต้องและแม่นยำยิ่งขึ้น

3. ชำระค่าธรรมเนียมตามที่เจ้าหน้าที่แจ้ง ณ ฝ่ายการเงิน

เมื่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสารครบถ้วนแล้ว จะแจ้งค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ ซึ่งผู้ที่สงสัยว่าขอใบประเมินราคาที่ดินเสียกี่บาท จะได้รับคำตอบที่ชัดเจนในขั้นตอนนี้ โดยค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไปตามประเภทของการขอประเมิน

นำใบแจ้งค่าธรรมเนียมไปชำระที่ฝ่ายการเงิน อย่าลืมเก็บใบเสร็จรับเงินไว้เป็นหลักฐาน เพราะจะต้องนำไปแสดงเมื่อมารับเอกสาร

4. รอรับใบประเมินราคาและตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูล

หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแล้ว เจ้าหน้าที่จะดำเนินการประมวลผลข้อมูลและจัดทำใบประเมินราคา การขอใบประเมินราคาที่ดินใช้เวลากี่วัน นั้นขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของการประเมินและปริมาณงาน หากเป็นการขอในท้องที่เดียวกันกับที่ที่ดินตั้งอยู่ ส่วนใหญ่จะสามารถรับได้ภายในวันเดียวกัน

เมื่อได้รับใบประเมินราคาแล้ว จำเป็นต้องตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลทุกรายการอย่างละเอียด ได้แก่ ชื่อเจ้าของที่ดิน ที่ตั้งและขอบเขตที่ดิน ขนาดพื้นที่ ราคาประเมิน และวันที่ออกเอกสาร หากพบข้อผิดพลาดควรแจ้งเจ้าหน้าที่เพื่อดำเนินการแก้ไขทันที

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับวิธีขอใบประเมินราคาที่ดิน

ขอใบประเมินราคาที่ดินเสียกี่บาท

ค่าธรรมเนียมในการขอใบประเมินราคาที่ดินไม่ได้มีราคาแพงเท่าที่หลายคนคิด โดยค่าธรรมเนียมหลักจะเป็นดังนี้

• ค่าคำขอราคาประเมินที่ดินหรือที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง : แปลงละ 5 บาท
• ค่าหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์ : ฉบับละ 10 บาท
• ค่ามอบอำนาจที่ดิน (หากจำเป็น) : เรื่องละ 20 บาท

รวมค่าใช้จ่ายพื้นฐานประมาณ 15-35 บาท ขึ้นอยู่กับว่าต้องการเอกสารเพิ่มเติมหรือไม่ ถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ไม่มากนักเมื่อเทียบกับประโยชน์ที่ได้รับ

การขอใบประเมินราคาที่ดินใช้เวลากี่วัน

ระยะเวลาในการดำเนินการขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย โดยทั่วไป การขอใบประเมินราคาที่ดินใช้เวลากี่วันสามารถแบ่งได้ ดังนี้

• กรณีปกติ (ไปขอในท้องที่เดียวกัน) : รับได้ภายในวันเดียวกัน หรือภายใน 1-2 ชั่วโมง หลังจากยื่นเอกสารครบถ้วน
• กรณีข้ามเขตพื้นที่ : อาจต้องใช้เวลา 1-3 วันทำการ เนื่องจากต้องมีการประสานงานระหว่างสำนักงานที่ดินหลายแห่ง
• กรณีที่มีความซับซ้อนพิเศษ : เช่น ที่ดินขนาดใหญ่หรือมีสิ่งปลูกสร้างจำนวนมาก อาจใช้เวลา 3-5 วันทำการ

เพื่อให้ได้รับบริการที่รวดเร็วที่สุด แนะนำให้ไปยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่โดยตรงจะดีที่สุด

ใครสามารถขอใบประเมินราคาที่ดินได้บ้าง

การขอใบประเมินราคาที่ดินมีข้อจำกัดเรื่องผู้มีสิทธิ์ขอ ดังนี้

• เจ้าของที่ดินตามเอกสารสิทธิ์ : ผู้ที่มีชื่อปรากฏในโฉนดที่ดินหรือเอกสารแสดงสิทธิ์อื่น ๆ เท่านั้น
• ผู้ได้รับมอบอำนาจ : บุคคลที่ได้รับการมอบอำนาจอย่างถูกต้องตามกฎหมาย โดยต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ระบุชัดเจนเรื่องการขอใบประเมินราคาที่ดิน
• ทายาทโดยธรรม : ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเสียชีวิตแล้ว ทายาทสามารถขอได้โดยต้องแสดงหลักฐานการเป็นทายาท เช่น ใบมรณบัตร หนังสือรับรองทายาท

ผู้อื่นที่ไม่มีความเกี่ยวข้องกับที่ดินจะไม่สามารถขอข้อมูลได้ เนื่องจากถือเป็นข้อมูลส่วนบุคคลที่มีการคุ้มครองตามกฎหมาย

เปลี่ยนที่ดินให้เป็นเงินก้อนไปกับ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ”

ต้องการใช้ที่ดินเป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อ? เริ่มง่าย ๆ เพียงเตรียมเอกสารให้ครบ แล้วไปยื่นขอใบประเมินราคาที่ดินที่สำนักงานที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียม และรอรับเอกสารได้ภายในวันเดียว หากคุณกำลังมองหาแหล่งเงินทุนหมุนเวียน “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” มีบริการ สินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

• ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน
• ผ่อนได้นานสูงสุด 72 เดือน 
• ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.66% ต่อเดือน
• เลือกผ่อนได้ทั้งแบบ ลดต้นลดดอก หรือ ผ่อนแบบบอลลูนคือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ย และปิดต้นในงวดสุดท้าย
• ประเมินวงเงินเบื้องต้นได้ง่าย ๆ ผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์”
• อัตราดอกเบี้ยเป็นธรรม เงื่อนไขโปร่งใส อนุมัติรวดเร็ว
• ได้รับ คู่สัญญาทันที หลังทำสัญญา
• ดูแลโดยทีมงานมืออาชีพจากประสบการณ์กว่า 40 ปี ภายใต้คติ “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย’

สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศ.ศาลาสีส้มกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศใกล้บ้านคุณ หรือผ่านช่องทางออนไลน์ที่ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย 

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด