ใบประเมินราคาที่ดิน คืออะไร พร้อมวิธีขอฉบับจริงเพื่อขอสินเชื่อ

อยากเปลี่ยนโฉนดที่ดินเป็นเงินทุน แต่ไม่รู้จะเริ่มตรงไหน ใบประเมินราคาที่ดินคือกุญแจดอกแรกที่สำคัญสุด ๆ วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาไขทุกข้อสงสัยว่าเอกสารนี้คืออะไร ทำไมถึงจำเป็น พร้อมแนะวิธีขอฉบับจริงแบบละเอียดยิบ รับรองว่าอ่านจบแล้วทำตามได้ทันที

ทำความเข้าใจ “ใบประเมินราคาที่ดิน” คืออะไร ทำไมถึงสำคัญ

ใบประเมินราคาที่ดิน คือ เอกสารที่บอกมูลค่ากลางของที่ดินแปลงนั้น ๆ อย่างเป็นทางการ ซึ่งออกโดยหน่วยงานราชการหรือผู้เชี่ยวชาญ เปรียบเสมือนป้ายราคาที่เชื่อถือได้ของที่ดินคุณนั่นเอง แล้วทำไมเอกสารแผ่นนี้ถึงสำคัญขนาดนั้น มีสาเหตุหลัก ดังนี้

• ใช้เป็นมาตรฐานในการซื้อ-ขาย : ช่วยให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายมีข้อมูลอ้างอิง ทำให้การต่อรองราคาเป็นไปอย่างยุติธรรม
• จำเป็นต่อการขอสินเชื่อ : ผู้ให้บริการสินเชื่อจะใช้ใบประเมินราคาที่ดินเป็นหลักในการพิจารณาอนุมัติวงเงิน ยิ่งประเมินได้สูง ก็ยิ่งมีโอกาสได้วงเงินสูงตามไปด้วย
• ใช้คำนวณค่าธรรมเนียม : เวลาไปทำธุรกรรมที่กรมที่ดิน เช่น การโอนกรรมสิทธิ์หรือการจดจำนอง เจ้าหน้าที่จะใช้ราคาประเมินนี้ในการคำนวณค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
• ช่วยในการวางแผน : ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งมรดก หรือวางแผนลงทุนในอนาคต ใบประเมินราคาที่ดินก็เป็นข้อมูลสำคัญที่ขาดไม่ได้

นอกจากนี้ สำหรับใครที่มีโฉนดที่ดินและกำลังวางแผนขอสินเชื่อ การมีใบประเมินราคาที่ดินที่ออกโดยหน่วยงานรัฐถือเป็นหลักฐานสำคัญที่ช่วยเพิ่มความน่าเชื่อถือให้กับการยื่นกู้กับผู้ให้บริการสินเชื่ออย่าง ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ก็ใช้เอกสารนี้ประกอบการพิจารณาสินเชื่อที่ดินแลกเงินเช่นกัน ซึ่งหากโฉนดของคุณมีมูลค่าสูงและเอกสารครบถ้วน ก็มีโอกาสได้รับ วงเงินสูงแบบจัดเต็ม อนุมัติไว โดยไม่ต้องมีคนค้ำ และยังเลือกผ่อนชำระได้ยาวสูงสุด 72 งวด ภายใต้เงื่อนไขที่โปร่งใสและยุติธรรม ที่สำคัญทำสัญญาแล้วได้รับคู่สัญญาทันที

ราคาประเมินที่ดิน มีกี่แบบ ต่างจากราคาตลาดอย่างไร

เคยสงสัยไหมว่าทำไมราคาที่ดินถึงมีหลายราคาจัง ทั้งราคาประเมิน ราคาตลาด แล้วก็ราคาที่ซื้อขายกันจริง ๆ มาทำความเข้าใจกันแบบง่าย ๆ จะได้ไม่สับสนกันดีกว่า 

1. ราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ : นี่คือ “ราคากลาง” ที่ทางราชการกำหนดขึ้น เพื่อใช้ในการคำนวณภาษีและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ โดยจะมีการปรับปรุงใหม่ทุก ๆ 4 ปี ซึ่งราคานี้มักจะต่ำกว่าราคาตลาดทั่วไป
2. ราคาตลาด : เป็นราคาที่ประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญหรือบริษัทเอกชน ซึ่งจะอ้างอิงจากสภาพเศรษฐกิจ ความต้องการของตลาด และทำเลที่ตั้งในปัจจุบัน ทำให้ราคานี้มีความใกล้เคียงกับความเป็นจริงและมักจะสูงกว่าราคาประเมินของราชการ
3. ราคาซื้อ-ขายจริง : คือราคาที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงปลงใจกันจริง ๆ ซึ่งอาจจะสูงหรือต่ำกว่าราคาตลาดก็ได้ ขึ้นอยู่กับการเจรจาต่อรองและความพึงพอใจของทั้งสองฝ่าย

วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ด้วยตัวเองง่าย ๆ

ในยุคดิจิทัลแบบนี้ ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปถึงสำนักงานที่ดินเพื่อเช็กราคาเบื้องต้นอีกแล้ว แค่มีอินเทอร์เน็ตก็สามารถรู้ค่าประเมินที่ดินคร่าว ๆ ได้ทันทีผ่าน 2 วิธีเช็กง่าย ๆ นี้

1. เช็กผ่านเว็บไซต์กรมธนารักษ์ : เข้าไปที่เว็บไซต์ระบบสืบค้นราคาประเมินทรัพย์สินของกรมธนารักษ์ (https://assessprice.treasury.go.th/) แล้วกรอกข้อมูลจากโฉนด เช่น เลขที่โฉนด หรือเลขที่ดิน ก็สามารถรู้ราคาประเมินได้ทันที
2. เช็กผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps : อีกหนึ่งช่องทางสะดวกจากกรมที่ดิน แค่เปิดแอปฯ LandsMaps แล้วค้นหาจากตำแหน่งที่ตั้ง ก็สามารถดูข้อมูลแปลงที่ดินและราคาประเมินเบื้องต้นได้เลย หรือหากอยากเปลี่ยนโฉนดที่ดินเป็นเงินทุน ก็สามารถประเมินวงเงินออนไลน์ผ่านแอป “ศรีสวัสดิ์” ก่อนตัดสินใจยื่นขอสินเชื่อได้เลย 

ขั้นตอนการขอ “หนังสือรับรองราคาประเมินที่ดิน” ฉบับทางการ

หลังจากเช็กราคาออนไลน์จนพอใจแล้ว หากต้องการนำไปใช้ทำธุรกรรมสำคัญ เช่น การขอสินเชื่อ จะต้องใช้เอกสารฉบับจริงที่เรียกว่า “หนังสือรับรองราคาประเมิน” ซึ่งสามารถขอได้ 2 วิธีหลัก ๆ ดังนี้

1. การยื่นขอที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ (วิธีดั้งเดิม)

วิธีคลาสสิกที่ยังคงได้รับความนิยม เพราะได้พูดคุยกับเจ้าหน้าที่โดยตรง โดยมีขั้นตอน ดังนี้

1. เตรียมเอกสารให้พร้อม เพื่อให้ขั้นตอนเป็นอย่างราบรื่นโดยไม่ต้องกลับมายื่นซ้ำ
2. เดินทางไปยังสำนักงานที่ดินในเขตที่โฉนดนั้นตั้งอยู่
3. ยื่นคำร้อง โดยติดต่อเจ้าหน้าที่แผนกทะเบียน เพื่อแจ้งความประสงค์และยื่นเอกสาร
4. ชำระค่าธรรมเนียม โดยจ่ายค่าประเมินที่ดินตามเจ้าหน้าที่แจ้งไว้
5. หลังจากเจ้าหน้าที่ดำเนินการ จะมีการนัดวันมารับหนังสือรับรองฉบับจริงอีกครั้ง

2. การยื่นขอผ่านแอปพลิเคชัน SmartLands (วิธีออนไลน์)

สำหรับคนที่ไม่สะดวกเดินทาง สามารถยื่นขอผ่านช่องทางออนไลน์ได้อย่างสะดวกสบาย ดังนี้

1. ดาวน์โหลดแอปฯ SmartLands แล้วลงทะเบียนเข้าใช้งานให้เรียบร้อย
2. เลือกเมนูที่เกี่ยวข้อง โดยกดเข้าไปที่เมนู “ขอหนังสือรับรองราคาประเมินทุนทรัพย์”
3. กรอกข้อมูล โดยใส่รายละเอียดโฉนดที่ดินให้ครบถ้วนตามที่ระบุไว้
4. ชำระเงินค่าประเมินที่ดิน ผ่าน Mobile Banking ที่ใช้งาน
5. เอกสารจะถูกส่งมาให้ในรูปแบบไฟล์ดิจิทัลผ่านทางอีเมล ซึ่งสามารถดาวน์โหลดไปใช้งานได้เลย

ขอใบประเมินราคาที่ดิน ใช้เอกสารอะไรบ้าง และมีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

มาถึงส่วนสำคัญที่หลายคนอยากรู้ นั่นก็คือต้องเตรียมอะไรไปบ้าง บอกเลยว่าไม่ยุ่งยากอย่างที่คิดทั้งในเรื่องเอกสารและค่าธรรมเนียม ซึ่งจะต้องเตรียม ดังนี้

เอกสารที่ต้องใช้

• โฉนดที่ดินฉบับจริง หรือสำเนาที่ชัดเจน
• บัตรประชาชนตัวจริงของเจ้าของที่ดิน
• ทะเบียนบ้านตัวจริงของเจ้าของที่ดิน
• กรณีมอบอำนาจ ต้องมีหนังสือมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้มอบและผู้รับมอบอำนาจ

ค่าธรรมเนียม

• ค่าคำขอ 5 บาท
• ค่ารับรอง 10 บาท
• ค่าพยาน 20 บาท
• ค่ามอบอำนาจ (ถ้ามี) 20 บาท

ประเมินที่ดินแล้ว มาเปลี่ยนโฉนดเป็นเงินก้อนกับ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ”

เมื่อคุณมีใบประเมินราคาที่ดินอยู่ในมือแล้ว เท่ากับว่าคุณรู้มูลค่าทรัพย์สินของตัวเองเป็นอย่างดี และถ้าหากคุณมีปัญหาที่จำเป็นจะต้องใช้เงินฉุกเฉิน ไม่ว่าจะเป็นการนำไปต่อยอดความฝัน หรือเสริมสภาพคล่องให้กับชีวิต และถ้าคุณกำลังมองหาผู้ให้บริการสินเชื่อที่เข้าใจและพร้อมอยู่เคียงข้างคุณ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ คือคำตอบ ด้วยบริการสินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่จะช่วยเปลี่ยนโฉนดของคุณให้เป็นเงินได้อย่างทันใจ พร้อมรับมือทุกเหตุฉุกเฉิน ไม่ว่าจะเป็นบ้าน ที่ดินเปล่า หากคุณมีโฉนดที่ดิน บ้าน หรือคอนโด และต้องการเปลี่ยนเป็นเงินไปใช้จ่ายหรือต่อยอดธุรกิจ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” พร้อมช่วยคุณด้วย สินเชื่อบ้านและที่ดิน ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.66% ต่อเดือน ผ่อนได้นานสูงสุด 72 งวด อนุมัติไว พร้อมให้วงเงินสูงจัดเต็ม ไม่ต้องโอนเล่ม ไม่ต้องมีคนค้ำ ทำสัญญาแล้วรับคู่สัญญาทันที พร้อมทั้งสินเชื่อบ้านและที่ดินก็ยังสามารถประเมินวงเงินออนไลน์เบื้องต้นก่อนได้ ผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” เรามีสาขากว่า 6,000 แห่งทั่วประเทศ พร้อมทีมงานมืออาชีพที่มีประสบการณ์กว่า 40 ปี ให้บริการด้วยความ มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย

ติดต่อได้ที่ ศ. ศาลาสีส้มทุกสาขาใกล้บ้านคุณ แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการบนทั้งระบบ iOS และ Android  หรือ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และ. โทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย 

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด