น.ส. 3 ก. คืออะไร เปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน (น.ส. 4) ได้ไหม

การเป็นเจ้าของที่ดินเป็นความฝันของคนไทยหลายคน แต่เมื่อได้ที่ดินมาแล้ว หลายคนก็พบว่าเอกสารที่ตนถืออยู่ไม่ใช่โฉนดที่ดิน น.ส. 4 แต่เป็น น.ส. 3 ก. แทน ทำให้เกิดคำถามว่า น.ส. 3 ก. คืออะไร แตกต่างจากโฉนดที่ดินอย่างไร และสำคัญที่สุดคือ น.ส. 3 ก. เปลี่ยนเป็นโฉนดได้หรือไม่ วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาอธิบายให้เข้าใจง่ายเกี่ยวกับเอกสารสิทธิ์ประเภทนี้ พร้อมวิธีการอัปเกรดให้เป็นโฉนดที่ดินอย่างถูกต้อง

ทำความเข้าใจ “น.ส. 3 ก.“ คืออะไร

น.ส. 3 ก. คือ หนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่ออกโดยกรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย เป็นเอกสารแสดงสิทธิ์ในการครอบครองและทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้น ๆ โดยมีลักษณะเด่นคือมีตราครุฑสีเขียวประทับอยู่บนเอกสาร ซึ่งทำให้หลายคนเรียกว่า “ครุฑเขียว”

• เอกสาร น.ส. 3 ก. นี้จะมีการระบุตำแหน่งที่ดินที่แน่นอนโดยใช้ระวางรูปถ่ายทางอากาศ ทำให้ขอบเขตที่ดินชัดเจนกว่าเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น เช่น น.ส. 3 หรือ น.ส. 3 ข. ที่ยังไม่มีระวางรูปถ่ายทางอากาศ
• ข้อดีสำคัญของ น.ส. 3 ก. คือผู้ถือครองสามารถใช้สิทธิ์ในการทำประโยชน์จากที่ดินได้เต็มที่ และที่สำคัญคือสามารถ เปลี่ยน น.ส. 3 ก.เป็นโฉนดได้ผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่ชัดเจน

ความแตกต่างของ น.ส. 3 ก. กับโฉนดที่ดิน (น.ส. 4)

แม้ว่า น.ส. 3 ก. จะเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความน่าเชื่อถือสูง แต่ก็ยังมีความแตกต่างจากโฉนดที่ดิน น.ส. 4 ในบางจุด ดังนี้

• โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ถือเป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่สมบูรณ์ที่สุด มีตราครุฑสีแดงประทับอยู่ ผู้ถือโฉนดมีสิทธิ์ในที่ดินอย่างเต็มที่ สามารถซื้อ ขาย โอน หรือจดจำนองได้โดยไม่มีข้อจำกัด
• ในขณะที่ น.ส. 3 ก. แม้จะสามารถทำธุรกรรมต่าง ๆ ได้เช่นกัน แต่ในทางปฏิบัติบางสถาบันการเงินหรือผู้ซื้ออาจให้ความน่าเชื่อถือกับโฉนดที่ดิน น.ส. 4 มากกว่า ทำให้ผู้ถือ น.ส. 3 ก. อาจพบอุปสรรคในการทำธุรกรรมบางประเภท

นอกจากนี้ โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ยังมีระบบการบันทึกข้อมูลที่ทันสมัยกว่า ทำให้การตรวจสอบประวัติการทำธุรกรรมและสถานะปัจจุบันของที่ดินทำได้ง่ายและแม่นยำมากขึ้น

สิทธิและข้อจำกัดของที่ดิน น.ส. 3 ก. ที่เจ้าของต้องรู้

การเป็นเจ้าของที่ดิน น.ส. 3 ก. มีทั้งสิทธิและข้อจำกัดที่ควรทำความเข้าใจให้ชัดเจน เพื่อให้สามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้อย่างเหมาะสมและถูกต้องตามกฎหมาย อย่างไรก็ตาม หากคุณถือครอง น.ส. 3 ก. และต้องการนำไปใช้เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ ที่ดินประเภทนี้สามารถใช้ยื่นกู้ได้กับผู้ให้บริการสินเชื่อที่เชื่อถือได้ เช่น “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” ซึ่งมีบริการ สินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่ยอมรับ น.ส. 3 ก. เป็นหลักประกัน โดยอนุมัติรวดเร็ว เงื่อนไขโปร่งใส และช่วยให้เจ้าของที่ดินเข้าถึงเงินทุนได้ง่ายขึ้น ทั้งเพื่อการลงทุนหรือใช้จ่ายจำเป็น

น.ส. 3 ก. ซื้อขายได้ไหม

คำถามที่ว่า น.ส. 3 ก. ซื้อขายได้ไหม เป็นข้อสงสัยของหลายคนที่ถือเอกสารประเภทนี้ คำตอบคือ ซื้อขายได้ แต่ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินเท่านั้น โดยการซื้อขายที่ดิน น.ส. 3 ก. สามารถทำได้ตามปกติเหมือนกับโฉนดที่ดิน โดยต้องจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปดำเนินการร่วมกัน พร้อมเอกสารประกอบที่ครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด

อย่างไรก็ตาม ในทางปฏิบัติผู้ซื้อบางรายอาจต้องการให้เจ้าของ น.ส. 3 ก. เปลี่ยนเป็นโฉนดก่อนทำการซื้อขาย เพื่อให้มั่นใจในสิทธิ์และลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรม ทำให้การมีโฉนดที่ดิน น.ส. 4 จะช่วยเพิ่มโอกาสในการขายและอาจได้ราคาที่ดีกว่า

น.ส. 3 ก. จำนองได้ไหม

สำหรับคำถาม น.ส. 3 ก. จํานองได้ไหม คำตอบคือ จำนองได้เช่นกัน เนื่องจาก น.ส. 3 ก. ถือเป็นเอกสารสิทธิ์ที่มีความน่าเชื่อถือและกฎหมายรับรอง โดยผู้ให้บริการสินเชื่อส่วนใหญ่ยอมรับ น.ส. 3 ก. เป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ แต่อาจมีเงื่อนไขหรือข้อกำหนดที่แตกต่างจากโฉนดที่ดิน น.ส. 4 บ้าง เช่น วงเงินกู้ที่อาจต่ำกว่าเล็กน้อย หรือต้องมีเอกสารประกอบเพิ่มเติม ดังนั้น หากต้องการความสะดวกในการจำนอง การเปลี่ยน น.ส. 3 ก.เป็นโฉนดจึงเป็นทางเลือกที่ดีกว่า

เอกสารที่ต้องใช้ในการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนดที่ดิน

ก่อนเริ่มกระบวนการ น.ส. 3 ก. เปลี่ยนเป็นโฉนด จำเป็นต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนเพื่อให้การดำเนินการเป็นไปอย่างราบรื่น เอกสารที่ต้องใช้ มีดังนี้

• เอกสาร น.ส. 3 ก. ฉบับจริง : ต้องเป็นฉบับต้นฉบับที่ได้รับจากกรมที่ดิน ไม่ใช่สำเนา และต้องอยู่ในสภาพที่ดี อ่านได้ชัดเจน
• บัตรประจำตัวประชาชนของเจ้าของที่ดิน : ฉบับจริงพร้อมสำเนา 2 ชุด โดยชื่อต้องตรงกับที่ระบุใน น.ส. 3 ก. ทุกประการ
• ทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดิน : ฉบับจริงพร้อมสำเนา 2 ชุด
• แผนที่แสดงตำแหน่งที่ดิน : หากมี จะช่วยให้เจ้าหน้าที่สามารถระบุตำแหน่งได้ถูกต้องและรวดเร็วขึ้น
• หนังสือมอบอำนาจ (หากจำเป็น) : ในกรณีที่เจ้าของที่ดินไม่สามารถมาดำเนินการด้วยตนเองได้ จะต้องมีหนังสือมอบอำนาจที่ถูกต้องตามกฎหมาย พร้อมสำเนาบัตรประจำตัวประชาชนของผู้รับมอบอำนาจ

ขั้นตอนในการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนดที่ดินอย่างถูกต้อง

ขั้นตอนการเปลี่ยน น.ส. 3 ก.เป็นโฉนด มีขั้นตอนที่ชัดเจนและต้องดำเนินการตามลำดับ โดยใช้เวลาประมาณ 2-4 เดือน ขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของแต่ละกรณี

1. การยื่นคำร้องและเตรียมเอกสารที่สำนักงานที่ดิน

ขั้นตอนแรกคือการไปยื่นคำร้องขอรังวัดออกโฉนดที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เมื่อถึงสำนักงานให้ไปที่จุดประชาสัมพันธ์เพื่อแจ้งความประสงค์ว่าต้องการขอรังวัดออกโฉนด

• เจ้าหน้าที่จะออกคิวและแจ้งให้ไปรอตามลำดับ เมื่อถึงคิว เจ้าหน้าที่จะให้กรอกแบบฟอร์มคำร้องขอรังวัดออกโฉนด และตรวจสอบเอกสารที่นำมา จากนั้นจะแจ้งค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระ
• ค่าธรรมเนียมขั้นตอนแรกจะอยู่ในช่วง 75-125 บาท ให้ไปชำระที่ห้องการเงินและนำใบเสร็จกลับมายื่นที่ช่องเดิม เจ้าหน้าที่จะให้เอกสารไปลงคิวนัดรังวัดที่ฝ่ายรังวัด

2. การรังวัดที่ดินและการระวังชี้แนวเขต

หลังจากได้รับเอกสารนัดรังวัดแล้ว จะต้องไปที่ฝ่ายรังวัด (มักอยู่ชั้น 2) เพื่อนัดวันเวลาในการรังวัด เจ้าหน้าที่จะแจ้งค่าธรรมเนียมการรังวัด ซึ่งจะอยู่ในระดับหลักพันบาท ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อนของแปลงที่ดิน

• หลังชำระเงินครบถ้วน จะได้รับเอกสารนัดรังวัดที่มีรายละเอียดวันเวลา ชื่อเจ้าหน้าที่รังวัด เบอร์โทรติดต่อ และเบอร์โทรผู้ใหญ่บ้าน
• โดยก่อนวันรังวัด 1 สัปดาห์ ต้องโทรแจ้งผู้ใหญ่บ้านตามเบอร์ที่ให้มา เพื่อให้มาระวังแนวเขตในวันรังวัด ผู้ใหญ่บ้านจะทำหน้าที่เป็นตัวแทนรัฐเพื่อยืนยันว่าการรังวัดไม่ได้ล้ำเข้าไปในที่สาธารณะ

3. ระยะเวลารอประกาศ 30 วันหลังการรังวัด

ในวันรังวัด เจ้าหน้าที่รังวัดจะใช้เครื่องมือที่ทันสมัยในการวัดขอบเขตแปลงที่ดินใหม่ พร้อมระบุตำแหน่งหลักเขตด้วยพิกัด GPS ที่แม่นยำ การรังวัดครั้งใหม่นี้อาจทำให้ขนาดที่ดินเปลี่ยนแปลงไปจากที่ระบุใน น.ส. 3 ก. เดิม เนื่องจากความแม่นยำของเทคโนโลยีที่เพิ่มขึ้น

• หลังการรังวัดเสร็จสิ้น เจ้าหน้าที่จะแจ้งผลต่อเจ้าของที่ดิน ผู้ใหญ่บ้าน และเจ้าของที่ดินข้างเคียง หากไม่มีผู้ใดโต้แย้ง ทุกฝ่ายจะลงนามยืนยันแนวเขต
• หากมีการโต้แย้งเกิดขึ้น ผู้โต้แย้งจะต้องนำหลักฐานมาแสดงและอาจต้องดำเนินการทางกฎหมายต่อไป แต่หากไม่มีการโต้แย้งใด ๆ ภายใน 30 วัน จะถือว่าการรังวัดนั้นถูกต้องและสมบูรณ์

4. การจดทะเบียนและรับโฉนดที่ดินฉบับใหม่ (น.ส. 4)

หลังจากครบกำหนดระยะเวลา 30 วันแล้ว สำนักงานที่ดินจะส่งจดหมายนัดหมายให้มาจดทะเบียนเปลี่ยนเอกสารสิทธิ์ หากไม่ได้รับจดหมายภายใน 1.5 เดือนหลังรังวัด ควรโทรสอบถามที่สำนักงานที่ดิน

• ในวันที่นัดหมาย ให้นำเอกสาร น.ส. 3 ก. ฉบับเดิม ใบนัดรังวัด บัตรประจำตัวประชาชน ทะเบียนบ้าน และจดหมายนัดหมาย (หากมี) ไปที่สำนักงานที่ดิน
• เจ้าหน้าที่จะให้เซ็นเอกสารการจดทะเบียน และนัดให้มารับโฉนดที่ดินฉบับจริงอีกครั้งหนึ่ง ซึ่งใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์ในการจัดทำ
• เมื่อถึงวันรับโฉนด จะได้โฉนดที่ดิน น.ส. 4 ฉบับใหม่มาแลกกับ น.ส. 3 ก. ฉบับเดิม หากมีค่าธรรมเนียมขาดหรือเหลือ เจ้าหน้าที่จะแจ้งให้ทราบเพื่อดำเนินการชำระเพิ่มหรือรับคืนตามจำนวนที่เหลือ

คำถามที่พบบ่อยในการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนด

น.ส. 3 เปลี่ยนเป็นโฉนดใช้เวลานานแค่ไหน

น.ส. 3 ก. เปลี่ยนเป็นโฉนด โดยรวมใช้เวลาประมาณ 2-4 เดือน แบ่งออกเป็นช่วง ดังนี้

• การยื่นคำร้องและนัดรังวัด : 1-2 สัปดาห์
• การรังวัดจริง : 1 วัน
• ระยะเวลารอประกาศ : 30 วัน
• การจดทะเบียนและรับโฉนด : 2-3 สัปดาห์

ระยะเวลาอาจเปลี่ยนแปลงไปตามปริมาณงานของสำนักงานที่ดินในแต่ละช่วงเวลา และความซับซ้อนของแต่ละกรณี

ค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยน น.ส. 3 ก. เป็นโฉนดประมาณเท่าไร

• ค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะประกอบไปด้วย 
• ค่าธรรมเนียมยื่นคำร้อง : 75-125 บาท
• ค่าธรรมเนียมการรังวัด : 2,000-10,000 บาท (ขึ้นอยู่กับขนาดและความซับซ้อน)
• ค่าธรรมเนียมจดทะเบียน : 500-1,000 บาท

รวมค่าใช้จ่ายทั้งสิ้นประมาณ 3,000-12,000 บาท ซึ่งถือว่าเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าเมื่อเทียบกับประโยชน์ที่จะได้รับจากการมีโฉนดที่ดิน น.ส. 4

เปลี่ยน น.ส. 3 ก.เป็นโฉนดแล้วอยากได้เงินก้อน ต้องที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ

การเปลี่ยน น.ส. 3 ก.เป็นโฉนด ถือเป็นการเพิ่มความมั่นใจและมูลค่าให้ที่ดิน ทำให้การซื้อขาย การจำนอง และการใช้เป็นหลักประกันทำได้ง่ายขึ้น หากคุณต้องการใช้ที่ดินเพื่อแลกเงินก้อน “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” พร้อมให้บริการ สินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการทางการเงินของคุณ

• ดอกเบี้ยเริ่มต้นเพียง 0.66% ต่อเดือน
• ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน
• ผ่อนได้นานสูงสุด 72 เดือน
• เลือกผ่อนแบบ ลดต้นลดดอก หรือผ่อนแบบบอลลูนคือจ่ายเฉพาะดอกเบี้ยและปิดต้นในงวดสุดท้าย
• ประเมินวงเงินเบื้องต้นออนไลน์ได้ทันทีผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์”
• ดอกเบี้ยเป็นธรรม เงื่อนไขโปร่งใส อนุมัติไว
• ได้รับ คู่สัญญาทันที หลังทำสัญญา
• มีสาขามากกว่า 6,000 แห่งทั่วประเทศ
• ให้บริการโดยทีมงานมืออาชีพจากประสบการณ์กว่า 40 ปี ภายใต้หลักการ “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย”
  

สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศ.ศาลาสีส้มกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศใกล้บ้านคุณ หรือผ่านช่องทางออนไลน์ที่ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย 

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด