โฉนดครุฑเขียวซื้อขายได้ไหม ใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง

หากคุณมีที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์เป็นโฉนดครุฑเขียว หรือกำลังวางแผนจะซื้อที่ดินที่มีเอกสารสิทธิ์ประเภทนี้ สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือโฉนดครุฑเขียวซื้อขายได้ไหม และสามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้างตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการจำนองโฉนดที่ดิน หรืออื่น ๆ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาคลายความสงสัยให้กับทุกคนเอง

โฉนดครุฑเขียว คืออะไร

โฉนดครุฑเขียว หรือที่เรียกอย่างเป็นทางการว่า “หนังสือรับรองการทำประโยชน์ ประเภท น.ส.3 ก.” คือ เอกสารสิทธิ์ที่ออกให้กับที่ดินที่มีการรังวัดที่ดินด้วยระวางรูปถ่ายทางอากาศ เป็นหนังสือที่รัฐออกให้เพื่อรับรองว่าผู้ถือเอกสารได้ทำประโยชน์ในที่ดินแปลงนั้นจริง แต่ยังไม่ใช่โฉนดที่ดิน (น.ส.4) โดยสมบูรณ์

ความหมายและความสำคัญของโฉนดครุฑเขียว

โฉนดครุฑเขียว หรือ น.ส.3 ก. มีความสำคัญในฐานะเอกสารสิทธิ์ในที่ดินที่มีความน่าเชื่อถือสูงเพราะมีการรังวัดด้วยระวางรูปถ่ายทางอากาศ ทำให้มีความแม่นยำในการกำหนดขอบเขตที่ดิน ตำแหน่ง และเนื้อที่มากกว่าเอกสารสิทธิ์ประเภท น.ส.3 หรือ น.ส.3 ข. (ครุฑดำ) ที่ใช้การรังวัดแบบอื่น

สิ่งที่ควรรู้เกี่ยวกับโฉนดครุฑเขียว

• มีตราครุฑสีเขียวประทับบนเอกสาร
• ระบุตำแหน่งที่ดินด้วยระวางรูปถ่ายทางอากาศ
• มีความแม่นยำในการกำหนดขอบเขตและตำแหน่งที่ดินสูง
• สามารถนำไปใช้ในการทำธุรกรรมทางการเงินและกฎหมายได้หลากหลาย
• สามารถขอออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้ในอนาคต

โฉนดครุฑเขียวซื้อขายได้ไหม

คำถามที่หลายคนสงสัยคือ โฉนดครุฑเขียวซื้อขายได้ไหม คำตอบคือ ได้ โฉนดครุฑเขียวหรือ น.ส.3 ก. สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย เป็นหนึ่งในเอกสารสิทธิ์ที่มีความสมบูรณ์เพียงพอที่จะทำธุรกรรมซื้อขายได้อย่างถูกต้อง

หลักเกณฑ์และเงื่อนไขในการซื้อขายโฉนดครุฑเขียว

การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนดครุฑเขียวมีหลักเกณฑ์และเงื่อนไขที่ควรทราบ ดังนี้

• การซื้อขายต้องทำที่สำนักงานที่ดิน : การซื้อขายโฉนดครุฑเขียวต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ โดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปดำเนินการด้วยตนเอง หรือมอบอำนาจให้ผู้อื่นไปดำเนินการแทน
• ต้องประกาศการซื้อขาย : ก่อนการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ ต้องมีการประกาศการซื้อขายเป็นระยะเวลา 30 วัน เพื่อให้ผู้มีส่วนได้เสียสามารถคัดค้านได้หากมีข้อโต้แย้ง
• การเสียค่าธรรมเนียมและภาษี : มีการเสียค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ เช่นเดียวกับการซื้อขายที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน (น.ส.4)
• ต้องตรวจสอบสิทธิและภาระผูกพัน : ควรตรวจสอบว่าที่ดินมีภาระผูกพัน เช่น การจำนองโฉนดที่ดินหรือการรอนสิทธิใด ๆ หรือไม่ ก่อนทำการซื้อขาย

ขั้นตอนการซื้อขายโฉนดครุฑเขียว

การซื้อขายโฉนดครุฑเขียวมีขั้นตอนสำคัญที่ควรทราบ ดังนี้

1. ตรวจสอบเอกสารและที่ดิน : ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสิทธิ์ ที่ตั้งที่ดิน ขอบเขต และเนื้อที่ รวมถึงภาระผูกพันต่างๆ
2. ทำสัญญาจะซื้อจะขาย : เพื่อเป็นหลักฐานในการตกลงซื้อขาย โดยระบุเงื่อนไขต่างๆ ให้ชัดเจน
3. ประกาศการซื้อขาย : ยื่นคำขอประกาศการซื้อขายที่สำนักงานที่ดิน และรอให้ครบกำหนด 30 วัน
4. ชำระค่าที่ดินและภาษี : ชำระค่าที่ดินตามที่ตกลงไว้ และชำระภาษีที่เกี่ยวข้อง
5. จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ : เมื่อครบกำหนดประกาศ หากไม่มีผู้คัดค้าน ผู้ซื้อและผู้ขายต้องไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
6. รับเอกสารสิทธิ์ฉบับใหม่ : เมื่อโอนกรรมสิทธิ์เรียบร้อยแล้ว ผู้ซื้อจะได้รับเอกสาร น.ส.3 ก. ที่ได้แก้ไขชื่อเจ้าของเป็นของผู้ซื้อแล้ว

ข้อควรระวังในการซื้อขายโฉนดครุฑเขียว

การซื้อขายที่ดินที่มีโฉนดครุฑเขียวมีข้อควรระวังที่สำคัญที่ผู้ซื้อควรตระหนัก ดังนี้

• ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร : โฉนดครุฑเขียวที่แท้จริงต้องมีตราครุฑสีเขียว และมีรายละเอียดครบถ้วน
• ตรวจสอบตำแหน่งที่ตั้งที่ดิน : ควรตรวจสอบว่าที่ดินตามเอกสารตรงกับที่ดินจริงที่จะซื้อหรือไม่
• ตรวจสอบข้อจำกัดการใช้ประโยชน์ : บางพื้นที่อาจมีข้อจำกัดในการใช้ประโยชน์ เช่น อยู่ในเขตป่าสงวน เขตอุทยาน หรือพื้นที่ที่มีกฎหมายควบคุมเฉพาะ
• ตรวจสอบภาระผูกพัน : ตรวจสอบว่าที่ดินมีการจำนอง หรือมีภาระผูกพันอื่น ๆ หรือไม่
• ใช้บริการของนักกฎหมาย : ควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายที่ดินเพื่อตรวจสอบความถูกต้องและความเสี่ยงต่าง ๆ

โฉนดครุฑเขียวจํานองได้ไหม

อีกคำถามที่พบบ่อยคือ โฉนดครุฑเขียวจํานองได้ไหม คำตอบคือ ได้ โฉนดครุฑเขียวสามารถนำไปจำนองโฉนดที่ดินเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้กับธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อได้ ซึ่งหลายคนน่าจะเคยได้ยินสินเชื่อบ้านและที่ดินบ่อย ๆ 

เงื่อนไขและข้อกำหนดในการจำนองโฉนดครุฑเขียว

การจำนองโฉนดที่ดินที่มีโฉนดครุฑเขียวมีเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ควรทราบ ดังนี้

• ธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อเป็นผู้พิจารณา : แต่ละธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่ออาจมีนโยบายและเงื่อนไขในการรับจำนองที่ดินที่มีโฉนดครุฑเขียวแตกต่างกัน
• วงเงินจำนองอาจน้อยกว่าโฉนดที่ดิน: โดยทั่วไป วงเงินจำนองสำหรับที่ดินที่มีโฉนดครุฑเขียวอาจน้อยกว่าที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ประมาณ 10-20%
• อัตราดอกเบี้ยอาจสูงกว่า : อัตราดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ที่ใช้โฉนดครุฑเขียวเป็นหลักประกันอาจสูงกว่าการใช้โฉนดที่ดิน (น.ส.4) เล็กน้อย
• จำนองได้เฉพาะที่ดินที่ไม่มีข้อจำกัด : ที่ดินที่มีข้อจำกัดหรือข้อห้ามพิเศษอาจไม่สามารถจำนองได้ เช่น ที่ดินที่อยู่ในเขตป่าสงวนหรือเขตอุทยาน
• ต้องมีการประเมินราคาที่ดิน : ธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อจะมีการประเมินราคาที่ดินก่อนพิจารณาวงเงินจำนอง

ขั้นตอนการจำนองโฉนดครุฑเขียว

การจำนองที่ดินที่มีโฉนดครุฑเขียวมีขั้นตอนสำคัญที่ควรทราบ ดังนี้

1. ติดต่อธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อ : เพื่อสอบถามเงื่อนไขและวงเงินจำนอง
2. ยื่นคำขอสินเชื่อ : พร้อมแนบเอกสารสำคัญ เช่น บัตรประชาชน ทะเบียนบ้าน หลักฐานรายได้ และโฉนดครุฑเขียว
3. ประเมินราคาที่ดิน : ธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อจะส่งเจ้าหน้าที่ไปประเมินราคาที่ดิน หรือหากผู้กู้อยากรู้ราคาเบื้องต้น ก็สามารถประเมินวงเงินออนไลน์ได้เช่นกัน
4. พิจารณาอนุมัติสินเชื่อ : ธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อจะพิจารณาอนุมัติสินเชื่อตามเงื่อนไขและวงเงินที่เหมาะสม
5. ทำสัญญาจำนอง : เมื่อได้รับอนุมัติสินเชื่อ ต้องไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำสัญญาจำนองและจดทะเบียนจำนอง
6. รับเงินกู้ : เมื่อจำนองโฉนดที่ดินเรียบร้อยแล้ว จะได้รับเงินกู้ตามวงเงินที่ได้รับอนุมัติ

สิทธิประโยชน์และข้อจำกัดของโฉนดครุฑเขียว

โฉนดครุฑเขียวมีทั้งสิทธิประโยชน์และข้อจำกัดที่ควรทราบ เพื่อให้เห็นภาพกันชัดเจนขึ้นว่าที่ดินประเภทนี้ใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง

สิทธิประโยชน์ของโฉนดครุฑเขียว 

• ซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ : สามารถซื้อขายและโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามกฎหมาย
• จำนองเป็นหลักประกันเงินกู้ได้ : สามารถนำไปจำนองเพื่อเป็นหลักประกันเงินกู้กับธนาคารหรือผู้ให้บริการสินเชื่อได้
• ใช้เป็นหลักประกันในการค้ำประกันตัวได้ : สามารถใช้เป็นหลักประกันในการค้ำประกันตัวบุคคลในชั้นสอบสวนและชั้นศาลได้
• แบ่งแยกที่ดินได้ : สามารถแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงย่อย ๆ ได้ แต่ต้องดำเนินการผ่านสำนักงานที่ดิน
• ขอออกโฉนดที่ดินได้ : สามารถนำไปขอออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้ในอนาคต หากที่ดินนั้นมีคุณสมบัติครบถ้วนตามที่กฎหมายกำหนด

ข้อจำกัดของโฉนดครุฑเขียว

ต้องประกาศก่อนซื้อขาย: การซื้อขายต้องมีการประกาศเป็นเวลา 30 วัน ทำให้กระบวนการซื้อขายใช้เวลานานกว่าการซื้อขายที่ดินที่มีโฉนดที่ดิน (น.ส.4)

• วงเงินจำนองอาจน้อยกว่า : วงเงินจำนองและสินเชื่อที่ได้รับอาจน้อยกว่าการใช้โฉนดที่ดิน (น.ส.4) เป็นหลักประกัน
• ต้องระวังเรื่องขอบเขตที่ดิน : แม้จะมีการรังวัดด้วยระวางรูปถ่ายทางอากาศ แต่อาจมีความคลาดเคลื่อนในเรื่องขอบเขตและเนื้อที่ได้
• อาจมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดิน : ในบางพื้นที่ อาจมีข้อจำกัดในการพัฒนาที่ดิน เช่น การก่อสร้างอาคาร หรือการเปลี่ยนแปลงลักษณะการใช้ประโยชน์

เปรียบเทียบโฉนดครุฑเขียวกับโฉนดประเภทอื่น

การเปรียบเทียบโฉนดครุฑเขียวกับโฉนดประเภทอื่นจะช่วยให้เข้าใจความแตกต่างและข้อดีข้อเสียของแต่ละประเภทได้ชัดเจนยิ่งขึ้น เรามาดูความแตกต่างระหว่างโฉนดครุฑเขียว ครุฑแดง และครุฑดำกัน

โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3 ก.) 

• ใช้ระวางรูปถ่ายทางอากาศในการรังวัด
• ต้องประกาศ 30 วันก่อนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
• สามารถซื้อขายและจำนองได้
• มีความน่าเชื่อถือและมูลค่าสูงกว่า น.ส.3 หรือ น.ส.3 ข.
• สามารถขอออกโฉนดที่ดิน (น.ส.4) ได้ในอนาคต

โฉนดครุฑแดง (น.ส.4)

• เป็นเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์ที่สมบูรณ์ที่สุด
• ไม่ต้องประกาศ 30 วันก่อนจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
• มีการรังวัดที่แม่นยำที่สุด
• มีมูลค่าสูงกว่าเอกสารสิทธิ์ประเภทอื่น
• ไม่มีข้อจำกัดในการซื้อขายและจำนอง

โฉนดครุฑดำ (น.ส.3 หรือ น.ส.3 ข.)

• ไม่ได้ใช้ระวางรูปถ่ายทางอากาศในการรังวัด
• มีความคลาดเคลื่อนในเรื่องตำแหน่งและขอบเขตที่ดินได้มาก
• ต้องมีการรับรองขอบเขตที่ดินก่อนซื้อขายหรือจำนอง
• มีมูลค่าและความน่าเชื่อถือน้อยกว่า น.ส.3 ก. และ น.ส.4
• อาจมีข้อจำกัดมากกว่าในการทำธุรกรรมทางการเงิน

สรุปบทความ โฉนดครุฑเขียวซื้อขายได้ไหม ใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง

และทั้งหมดนี้ ก็เป็นความหมายของโฉนดครุฑเขียว ที่หลายคนสงสัยว่าซื้อขายได้ไหม จำนองได้หรือเปล่า พร้อมข้อเปรียบเทียบต่าง ๆ กับโฉนดประเภทอื่น หากคุณมีความจำเป็นต้องใช้เงินก้อน การขอสินเชื่อแบบมีหลักประกันอย่างสินเชื่อบ้านและที่ดินจาก ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ก็เป็นทางเลือกี่สะดวกสบาย เพราะไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน และผ่อนได้นานสูงสุด 72 เดือน โดยสามารถเลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอกหรือเลือกผ่อนแต่ดอกเบี้ย จ่ายจบงวดสุดท้ายและยังประเมินวงเงินออนไลน์ สินเชื่อบ้านที่ดินเบื้องต้นก่อนได้  ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เงื่อนไขโปร่งใส และขั้นตอนอนุมัติที่รวดเร็ว โดยผู้ขอสินเชื่อจะได้รับคู่สัญญาทันที พร้อมทีมงานมืออาชีพคอยให้คำปรึกษาผ่านแอปพลิเคชัน จากประสบการณ์กว่า 40 ปีในวงการสินเชื่อ ที่ยึดคติการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” สามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ ศ.ศาลาสีส้มทุกสาขาใกล้บ้านคุณ แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” หรือผ่านช่องทางออนไลน์ที่ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และโทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย 

หมายเหตุ :

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 72 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนประมาณ 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด