ขายฝากกับจำนอง ต่างกันอย่างไร เลือกแบบไหนดีกว่ากัน

หากคุณกำลังมองหาเงินก้อนไปต่อยอดธุรกิจหรือใช้จ่ายยามจำเป็น ถ้าคุณมีบ้านหรือที่ดินเป็นของตัวเอง “การจำนอง” และ “การขายฝาก” ก็เป็นสองทางเลือกที่หลายคนนึกถึง แต่รู้ไหมว่าสองวิธีนี้มีรายละเอียดที่แตกต่างกันพอสมควรเลย วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะพาไปไขข้อข้องใจว่า จํานองบ้านกับขายฝาก ต่างกันอย่างไร เพื่อให้คุณเลือกวิธีที่เหมาะกับตัวเองที่สุดกัน

ทำความเข้าใจ “การจำนองกับการขายฝาก” คืออะไร

แม้ว่าทั้งจำนองกับขายฝาก จะเป็นการนำสินทรัพย์อย่างบ้านหรือที่ดินมาใช้เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินสดเหมือนกัน แต่ในทางกฎหมายและรายละเอียดสัญญาแล้ว ทั้งสองอย่างนี้แตกต่างกันอย่างสิ้นเชิง การเข้าใจความแตกต่างจะช่วยให้คุณตัดสินใจได้ดีขึ้นว่า ขายฝากกับจำนอง อันไหนดีกว่ากัน สำหรับสถานการณ์ของคุณ โดยเฉพาะหากคุณต้องการเงินก้อนที่มั่นใจได้ในระยะยาว การเลือก สินเชื่อบ้านและที่ดินในรูปแบบจำนอง กับผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือ เช่น ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะเป็นทางออกที่ปลอดภัยกว่า เพราะกรรมสิทธิ์ยังคงเป็นของคุณ และมีความโปร่งใส ทำสัญญาแล้วได้คู่สัญญาทันที สามารถตรวจสอบได้ทุกขั้นตอน 

การจำนอง : นำทรัพย์ไปค้ำ แต่กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเรา 

การจำนอง คือ การนำโฉนดที่ดินหรือบ้านไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันการกู้ยืมเงินกับผู้รับจำนอง โดยที่เราไม่ต้องส่งมอบทรัพย์สินนั้นให้ผู้ปล่อยกู้ ที่สำคัญที่สุดคือ กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินยังคงเป็นของเรา 100% เรายังสามารถอยู่อาศัยหรือใช้ประโยชน์จากที่ดินผืนนั้นได้ตามปกติ

การขายฝาก : โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อ พร้อมสิทธิ์ไถ่ถอนคืน 

การขายฝาก เป็นสัญญาซื้อขายรูปแบบหนึ่งที่เราโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของเราให้กับผู้รับซื้อฝากทันที ณ วันทำสัญญา เพื่อแลกกับเงินก้อน โดยมีเงื่อนไขพิเศษคือ เรามีสิทธิ์ซื้อทรัพย์สินนั้นคืน (ไถ่ถอน) ได้ภายในระยะเวลาที่ตกลงกันไว้ในสัญญา

เจาะ 5 ประเด็นสำคัญ! จํานองกับขายฝาก ต่างกันอย่างไร

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่า จํานองกับขายฝากต่างกันอย่างไร เรามาดูความแตกต่างใน 5 ประเด็นหลัก ๆ กันดีกว่า รับรองว่าอ่านจบแล้วจะเข้าใจความแตกต่างของจำนองกับขายฝากได้อย่างแน่นอน

1. กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน

นี่คือจุดแตกต่างที่สำคัญที่สุด สำหรับการจำนอง กรรมสิทธิ์ยังเป็นของเราเหมือนเดิม แต่การขายฝาก กรรมสิทธิ์จะถูกโอนไปเป็นของผู้รับซื้อฝากทันทีที่เราทำสัญญาเสร็จสิ้น เราจะกลับมาเป็นเจ้าของได้อีกครั้งก็ต่อเมื่อนำเงินไปไถ่ถอนคืนตามกำหนดเท่านั้น

2. วงเงินอนุมัติ

โดยทั่วไปแล้ว การขายฝากมักจะให้วงเงินที่สูงกว่าการจำนอง เพราะผู้รับซื้อฝากมีความเสี่ยงต่ำกว่า เนื่องจากได้กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินไปเลย ส่วนการจำนองมักให้วงเงินของราคาประเมินที่น้อยกว่า ขณะที่การขายฝากอาจให้ได้ถึง 40-70% เลยทีเดียว

3. ค่าธรรมเนียม ณ กรมที่ดิน 

ค่าใช้จ่ายในการทำธุรกรรมที่กรมที่ดินก็ต่างกัน เพราะการจำนองจะเสียค่าธรรมเนียม 1% ของวงเงินกู้ (สูงสุดไม่เกิน 200,000 บาท) ส่วนการขายฝาก จะมีค่าธรรมเนียม 2% ของราคาประเมิน และอาจมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์เข้ามาเกี่ยวข้องด้วย

4. เงื่อนไขการผิดนัดชำระ

หากเราผิดนัดชำระหนี้ในการจำนอง ผู้รับจำนองจะต้องดำเนินการฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับคดียึดทรัพย์ไปขายทอดตลาด ซึ่งมีขั้นตอนและใช้เวลา แต่สำหรับการขายฝาก หากเราไม่ไปไถ่ถอนภายในเวลาที่กำหนด ทรัพย์สินนั้นจะตกเป็นของผู้รับซื้อฝากโดยสมบูรณ์ทันทีโดยไม่ต้องมีการฟ้องร้องใด ๆ

5. ระยะเวลาในการไถ่ถอน

การจำนองไม่ได้มีกำหนดเวลาไถ่ถอนที่ชัดเจน สัญญาจะสิ้นสุดก็ต่อเมื่อเราชำระหนี้ครบถ้วนตามสัญญาที่ได้ระบุไว้ แต่การขายฝาก จะมี “กำหนดเวลาไถ่ถอน” ระบุไว้ในสัญญาอย่างชัดเจน ซึ่งตามกฎหมายกำหนดไว้สูงสุดไม่เกิน 10 ปีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ และเราต้องไถ่ถอนภายในกำหนดเวลาเท่านั้น

ตารางเปรียบเทียบแบบชัด ๆ ขายฝากกับจำนอง อันไหนดีกว่ากัน 

เพื่อให้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่า ขายฝากกับจำนองอันไหนดีกว่ากัน ลองมาดูตารางเปรียบเทียบนี้กันดีกว่า 

สินเชื่อบ้านและที่ดิน ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ทางออกที่ใช่สำหรับคนมีที่ดิน

เมื่อรู้แล้วว่า ขายฝากกับจํานองต่างกันอย่างไร หลายคนอาจจะรู้สึกว่าการจำนองดูเป็นทางเลือกที่ปลอดภัยกว่า แต่ก็ติดตรงที่วงเงินอาจไม่สูงพอ และขั้นตอนอาจยุ่งยาก ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ขอเสนอทางเลือกที่ตอบโจทย์กว่าด้วยบริการสินเชื่อบ้านและที่ดิน ที่ให้คุณเปลี่ยนโฉนดเป็นเงินก้อนได้แบบสบายใจ 

• ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ลดความยุ่งยาก ไม่ต้องรบกวนใคร
• วงเงินสูงสุดตามราคาประเมิน อนุมัติไว ช่วยเพิ่มสภาพคล่องได้ทันเวลา
• ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.66% ต่อเดือน ผ่อนได้นานสูงสุดถึง 120 งวด (10 ปี) ช่วยให้คุณวางแผนการเงินได้ง่ายขึ้น ค่างวดไม่หนักเกินไป
• เลือกรูปแบบการผ่อนได้ ทั้งแบบลดต้นลดดอก หรือจะเลือกผ่อนสบายๆ จ่ายแต่ดอกเบี้ย แล้วปิดต้นงวดสุดท้ายก็ยังได้
• ประเมินวงเงินออนไลน์ได้ก่อน รู้ความเป็นไปได้เบื้องต้นผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์”
• มั่นใจด้วยทีมงานมืออาชีพ จากประสบการณ์กว่า 40 ปีในวงการสินเชื่อ
• อัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม ภายใต้หลักการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย”
• รับคู่สัญญาทันที เมื่อทำสัญญาเรียบร้อยที่สาขา เพิ่มความโปร่งใสให้คุณสบายใจ

สำหรับคนที่ต้องการขอสินเชื่อแบบมีหลักประกัน ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน และผ่อนได้นานสูงสุดถึง 120 งวด ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ พร้อมให้บริการสินเชื่อที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ ด้วยอัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม เงื่อนไขโปร่งใส และขั้นตอนอนุมัติที่รวดเร็ว รู้ผลอนุมัติไว สามารถติดต่อได้ที่ ศ. ศาลาสีส้มทุกสาขาใกล้บ้านคุณ เปิดให้บริการกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการบนทั้งระบบ iOS และ Android  หรือ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และ. โทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย

หมายเหตุ

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% – 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด