จำนองที่ดินยึดได้ไหม สรุปทุกเงื่อนไขตามข้อกฎหมายก่อนการจำนอง

การนำที่ดินมาเป็นหลักประกันเพื่อขอสินเชื่อ เป็นหนึ่งในวิธีที่หลายคนเลือกใช้เพื่อเพิ่มสภาพคล่องทางการเงิน แต่คำถามคาใจที่สำคัญที่สุดก็คือ หากจํานองที่ดินยึดได้ไหม? เพราะคงไม่มีใครอยากเสียทรัพย์สินชิ้นสำคัญไป วันนี้ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ จะมาสรุปทุกเงื่อนไขและขั้นตอนตามกฎหมายให้เข้าใจกันแบบชัด ๆ เพื่อให้คุณตัดสินใจจำนองที่ดินได้อย่างสบายใจที่สุด

จำนองที่ดินยึดได้ไหม

จำนองที่ดินยึดได้ไหม คำตอบคือ “ยึดได้” แต่ไม่ใช่เรื่องที่จะเกิดขึ้นได้ทันที เพราะผู้รับจำนองหรือเจ้าหนี้ไม่สามารถเดินเข้ามาแล้วยึดที่ดินของเราไปได้เลย เพราะตามกฎหมายแล้ว กรรมสิทธิ์ในที่ดินยังคงเป็นของเราอยู่ การจะยึดที่ดินได้นั้นต้องผ่านกระบวนการทางกฎหมายที่ชัดเจนเท่านั้น ซึ่งถือเป็นเกราะป้องกันสำคัญสำหรับเจ้าของที่ดินทุกคน 

เจาะลึกเงื่อนไขสำคัญ กรณีไหนที่ผู้รับจำนองสามารถยึดที่ดินได้

ก่อนที่เรื่องจะไปถึงขั้นยึดทรัพย์ได้นั้น จะต้องมีสาเหตุมาจากการ "ผิดนัดชำระหนี้" เป็นหลัก หากเรายังชำระค่างวดตรงเวลา ก็ไม่มีอะไรต้องกังวล แต่ถ้าหากเริ่มขาดส่งหรือชำระหนี้ไม่ตรงตามสัญญาที่ตกลงกันไว้ ก็จะเข้าสู่เงื่อนไขที่ผู้รับจำนองสามารถเริ่มดำเนินการทางกฎหมายเพื่อบังคับจำนองได้ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของกระบวนการที่อาจนำไปสู่การยึดทรัพย์ในที่สุด

เปิดขั้นตอนตามกฎหมาย ก่อนที่ดินจะถูกยึดทรัพย์

หลายคนอาจกังวลว่าเมื่อผิดนัดชำระแล้วที่ดินจะถูกยึดทันที แต่ความจริงแล้วกฎหมายได้กำหนดขั้นตอนไว้อย่างชัดเจน เพื่อให้โอกาสผู้จำนองได้แก้ไขสถานการณ์ก่อน เปรียบเสมือนด่านป้องกันถึง 3 ชั้น ที่ผู้รับจำนองต้องผ่านไปให้ได้ก่อนจะยึดที่ดินของเราได้ มาดูกันว่าแต่ละขั้นตอนเป็นอย่างไร

1. การส่งหนังสือแจ้งเตือน 

เมื่อเราผิดนัดชำระหนี้ ขั้นตอนแรกที่ผู้รับจำนองต้องทำคือ การส่งหนังสือแจ้งเตือน (Notice) มาให้เราอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อบอกให้เราทราบว่ามีการค้างชำระหนี้ และให้โอกาสเราในการชำระหนี้ที่ค้างอยู่ภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งโดยทั่วไปมักจะให้เวลาอย่างน้อย 30-60 วัน

2. การฟ้องร้องต่อศาลเพื่อบังคับจำนอง 

หากเรายังไม่สามารถชำระหนี้ได้ภายในเวลาที่หนังสือแจ้งเตือนกำหนดไว้ ผู้รับจำนองก็จะดำเนินการในขั้นตอนต่อไป คือ การยื่นฟ้องต่อศาล เพื่อขอให้ศาลมีคำสั่ง "บังคับจำนอง" ซึ่งขั้นตอนนี้จะเป็นการต่อสู้ทางกฎหมาย และศาลจะพิจารณาจากหลักฐานทั้งสองฝ่ายก่อนจะมีคำพิพากษา

3. การบังคับคดีและขายทอดตลาด 

หลังจากที่ศาลมีคำพิพากษาให้ผู้รับจำนองชนะคดีแล้ว ที่ดินของเราจะเข้าสู่ กระบวนการบังคับคดี โดยกรมบังคับคดีจะนำที่ดินผืนนั้นออก "ขายทอดตลาด" เพื่อนำเงินที่ได้จากการขายมาชำระหนี้คืนให้กับผู้รับจำนอง หากมีเงินเหลือจากการชำระหนี้ เงินส่วนนั้นก็จะถูกส่งคืนให้กับเราซึ่งเป็นเจ้าของที่ดินเดิม

3 วิธีป้องกันสำคัญ ไม่ให้ที่ดินจำนองหลุดมือ

เมื่อรู้แล้วว่าจํานองที่ดินยึดได้ไหม และมีขั้นตอนอย่างไรบ้างตามกฎหมาย ทีนี้มาดูวิธีป้องกันแบบทำได้จริง เพื่อไม่ให้ที่ดินผืนสำคัญของเราต้องหลุดมือไปกันดีกว่า

1. วางแผนการเงินและชำระหนี้ให้ตรงเวลา 

วิธีที่ดีที่สุดคือการป้องกันที่ต้นเหตุ ก่อนตัดสินใจจำนองควรประเมินความสามารถในการผ่อนชำระของตัวเองให้ดี และเมื่อได้รับอนุมัติแล้ว ก็ต้องมีวินัยในการชำระหนี้ให้ตรงเวลาทุกงวด เพื่อหลีกเลี่ยงการผิดนัดชำระอันเป็นจุดเริ่มต้นของปัญหานั่นเอง

2. อย่าหนีปัญหา รีบติดต่อเจรจากับผู้รับจำนอง

หากเริ่มรู้สึกว่าการเงินติดขัดและอาจจะชำระหนี้ไม่ไหว อย่าเงียบหายเด็ดขาด ให้รีบเข้าไปพูดคุยและเจรจากับผู้รับจำนองโดยตรง เพื่อหาทางออกร่วมกัน เช่น การขอปรับโครงสร้างหนี้ หรือขอผ่อนผันการชำระหนี้ชั่วคราว การสื่อสารอย่างจริงใจจะช่วยลดความรุนแรงของปัญหาได้มาก ที่ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ หากผ่อนชำระต่อเดือนไม่ไหว หรือรู้สึกหนักเกินไปสามารถติดต่อขอคำปรึกษาและทางออกได้ที่สาขา

3. พิจารณาการหาแหล่งเงินทุนที่เหมาะสม 

หากการเจรจาไม่เป็นผล หรือต้องการทางเลือกอื่น การมองหาแหล่งเงินทุนใหม่ที่มีเงื่อนไขเหมาะสมกว่าเพื่อมาปิดหนี้เดิม ก็เป็นอีกหนึ่งทางออกที่สามารถทำได้ เพื่อรักษาที่ดินของเราไว้และเริ่มต้นวางแผนการเงินใหม่กับผู้ให้บริการที่เข้าใจและมีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่นกว่า 

เลือกจำนองที่ดินอย่างสบายใจ กับศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ 

นอกจากการทำความเข้าใจเรื่องจํานองที่ดินยึดได้ไหมที่สำคัญแล้ว การเลือกผู้ให้บริการสินเชื่อที่โปร่งใสและไว้ใจได้นั้นสำคัญยิ่งกว่า ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เราพร้อมเป็นทางออกให้คุณเปลี่ยนโฉนดที่ดินเป็นเงินก้อนได้อย่างสบายใจ ด้วยเงื่อนไขที่เข้าใจง่ายและบริการที่เป็นมิตร

• วงเงินสูงจัดเต็ม ตามราคาประเมิน ให้คุณมีเงินทุนหมุนเวียนอย่างเพียงพอ
• ไม่ต้องมีคนค้ำประกัน ลดความยุ่งยาก ไม่ต้องรบกวนใคร
• เลือกผ่อนได้ตามใจ จะเลือกผ่อนแบบลดต้นลดดอก หรือเลือกจ่ายแต่ดอกเบี้ย แล้วปิดต้นในงวดสุดท้ายก็ได้
• ดอกเบี้ยเริ่มต้น 0.66% ต่อเดือน ผ่อนได้นานสูงสุด 120 งวด (10 ปี)
• ประเมินวงเงินออนไลน์ได้ก่อน รู้ความเป็นไปได้เบื้องต้นผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์”
• ไม่จำกัดพื้นที่ ที่ดินอยู่จังหวัดไหนก็สามารถขอสินเชื่อกับเราได้
• รับคู่สัญญาทันที หลังทำสัญญาที่สาขา เพิ่มความสบายใจและความโปร่งใส
• อัตราดอกเบี้ยที่เป็นธรรม ภายใต้หลักการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย”

เมื่อเข้าใจขั้นตอนและเงื่อนไขทั้งหมดแล้ว ก็คงจะเบาใจได้ว่าการจำนองที่ดินไม่ได้น่ากลัวอย่างที่คิด และคำถามที่ว่าจํานองที่ดินยึดได้ไหม ก็มีคำตอบที่ชัดเจนอยู่ในกระบวนการทางกฎหมาย แต่สิ่งที่ดีที่สุดคือการเลือกผู้ให้บริการสินเชื่อที่โปร่งใสและมีเงื่อนไขที่ยืดหยุ่น เพื่อที่คุณจะไม่ต้องเข้าไปอยู่ในกระบวนการเหล่านั้นเลย

ที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เราพร้อม "เติบโต คู่ชาวไทย" และมุ่งมั่นให้บริการสินเชื่อบ้านและที่ดินที่ทำให้คุณสบายใจ ด้วยขั้นตอนที่ตรงไปตรงมา ทำสัญญาแล้วได้รับคู่สัญญาทันที พร้อมทางเลือกการผ่อนที่หลากหลายไม่ว่าจะเป็นแบบลดต้นลดดอก หรือผ่อนแต่ดอกเบี้ยนานสูงสุด 120 งวด เพื่อให้คุณวางแผนการเงินได้อย่างคล่องตัว จากประสบการณ์กว่า 40 ปี เรายึดมั่นในหลักการ “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” หากคุณต้องการประเมินวงเงินออนไลน์ หรือปรึกษาเพื่อหาทางออกทางการเงินที่ดีที่สุด สามารถติดต่อได้ที่ ศ. ศาลาสีส้มทุกสาขาใกล้บ้านคุณเปิดให้บริการกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการบนทั้งระบบ iOS และ Android  หรือ www.sawad.co.th LINE Official: @srisawad และ. โทร. 1652 เพื่อรับคำปรึกษาฟรีแบบไม่มีค่าใช้จ่าย

หมายเหตุ

• สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด