แบ่งที่ดินก่อนขอสินเชื่อต้องรู้อะไรบ้าง มีค่าใช้จ่ายเท่าไร ?

Key Takeaways

การจัดการแบ่งที่ดินให้ลูกหลานหรือแบ่งขาย มีขั้นตอนที่ไม่ยุ่งยาก เพียงเตรียมโฉนดตัวจริงและเอกสารยืนยันตัวตนไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดิน หรือยื่นคำขอผ่านระบบออนไลน์ (e-Service) โดยค่าใช้จ่ายการแบ่งโฉนดที่ดินจะประกอบด้วยค่าธรรมเนียมคำขอ ค่าออกโฉนดใหม่ ค่าปิดประกาศ และค่ารังวัดที่ดิน รวมแล้วเริ่มต้นประมาณหลักพันบาท ส่วนระยะเวลาดำเนินการจะอยู่ที่ประมาณ 94 วัน (กรณีไม่มีการคัดค้าน) ขึ้นอยู่กับคิวงานของช่างรังวัดในแต่ละพื้นที่ การวางแผนแบ่งแยกที่ดินอย่างรอบคอบจะช่วยรักษาสิทธิ์และป้องกันปัญหาที่ดินตาบอดในอนาคต และเมื่อได้โฉนดใหม่ที่ปลอดภาระและเป็นชื่อของคุณแล้ว ก็สามารถนำไปขอสินเชื่อบ้านและที่ดินกับ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ เพื่อเปลี่ยนที่ดินเป็นเงินทุนหมุนเวียนได้ โดยประเมินวงเงินออนไลน์ก่อนตัดสินใจแบ่งแยกเพื่อวางแผนการเงินล่วงหน้า

การมีที่ดินแปลงใหญ่ในครอบครัวหรือได้รับมรดกเป็นที่ดินผืนงาม ถือเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่ามหาศาล แต่มักจะตามมาด้วยปัญหาเรื่องการจัดการ ไม่ว่าจะเป็นความต้องการแบ่งสัดส่วนให้พี่น้องอย่างยุติธรรม การแบ่งขายบางส่วนเพื่อเปลี่ยนเป็นเงินก้อน หรือแม้แต่การแบ่งโฉนดที่ดินไปจำนองเพื่อนำเงินมาหมุนเวียนในธุรกิจ

หลายคนมักถอดใจเพราะคิดว่ากระบวนการทางกฎหมายนั้นยุ่งยาก และกังวลเรื่องค่าใช้จ่ายในการแบ่งโฉนดที่ดินจะบานปลาย แต่ที่จริงก็ไม่ได้ซับซ้อนอย่างที่คิด การทำความเข้าใจขั้นตอนและเตรียมเอกสารให้พร้อม จะช่วยให้การจัดการกรรมสิทธิ์เป็นเรื่องง่ายขึ้น และป้องกันข้อพิพาทในครอบครัวได้

สำหรับใครที่ต้องการรู้วงเงินประเมินคร่าว ๆ ก่อนตัดสินใจแบ่งแยกโฉนด สามารถประเมินวงเงินออนไลน์กับศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจได้ เพื่อช่วยให้มองเห็นภาพรวมและวางแผนการเงินได้รัดกุมยิ่งขึ้น

แบ่งโฉนดที่ดินใช้เวลากี่วัน และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง

การแบ่งแยกโฉนดคือการขอรังวัดเพื่อแบ่งที่ดินแปลงเดิมออกเป็นแปลงใหม่ตั้งแต่ 2 แปลงขึ้นไป โดยทั่วไปกระบวนการทั้งหมดนับตั้งแต่วันยื่นเรื่องจนถึงขั้นตอนรังวัดและการออกโฉนดใหม่ จะใช้เวลาดำเนินการประมาณ 94 วัน (กรณีไม่มีการคัดค้านการรังวัด) ซึ่งอาจช้าหรือเร็วขึ้นอยู่กับปริมาณคิวงานของสำนักงานที่ดินในแต่ละพื้นที่ โดยมีขั้นตอนและเอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม ดังนี้

• เตรียมเอกสารสำคัญ : นำโฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประจำตัวประชาชน และหนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี) หากเป็นกรณีที่ดินติดจำนอง ให้ใช้สำเนาโฉนดที่ดินพร้อมหนังสือยินยอมให้แบ่งแยกจากผู้รับจำนอง
• ยื่นคำขอ : ติดต่อยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินซึ่งที่ดินตั้งอยู่ หรือเพื่อความสะดวกสามารถยื่นคำขอผ่านระบบ e-Service (ออนไลน์) ของกรมที่ดินได้
• นัดหมายช่างรังวัด : เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบความถูกต้องของเอกสาร กำหนดวันนัดหมายเพื่อเข้าดำเนินการรังวัด พร้อมแจ้งค่าใช้จ่ายเบื้องต้น
• ลงพื้นที่และแจ้งเจ้าของที่ดินข้างเคียง : ในวันนัดหมาย ช่างรังวัดจะลงพื้นที่ไปทำการวัดขนาดและปักหลักเขตแดนใหม่ โดยต้องมีเจ้าของที่ดินข้างเคียง เข้าร่วมรับรองแนวเขตเพื่อความโปร่งใส
• ออกโฉนดใหม่ : เมื่อตรวจสอบความถูกต้องเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนแบ่งแยกและออกโฉนดที่ดินฉบับใหม่

อัปเดต ค่าแบ่งแยกโฉนดที่ดิน สรุปรายจ่ายที่ต้องเตรียม

การเตรียมงบประมาณให้พร้อมจะช่วยให้กระบวนการเดินหน้าได้อย่างราบรื่น ไม่ต้องเสียเวลาเดินทางไปกลับหลายรอบ โดยการแยกโฉนดที่ดิน ค่าใช้จ่ายจะถูกแบ่งออกเป็นค่าธรรมเนียมตามระเบียบของกรมที่ดิน (ตัวเลขโดยประมาณ) ดังนี้ 

• ค่าคำขอ แปลงละ 5 บาท
• ค่ามอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ไปทำด้วยตัวเอง) เรื่องละ 20 บาท
• ค่าปิดประกาศให้ผู้มีส่วนได้เสียทราบ แปลงละ 10 บาท
• ค่าออกโฉนดที่ดิน แปลงละ 50 บาท
• ค่ารังวัดที่ดินและค่าหลักเขต (ขึ้นอยู่กับขนาดพื้นที่และจำนวนหลักเขตที่ใช้จริง) ปกติเริ่มต้นที่ประมาณ 1,000 - 3,000 บาทขึ้นไป

ข้อควรระวังที่คนมักพลาด ก่อนตัดสินใจแบ่งที่ดิน

การแบ่งแยกโฉนดไม่ใช่แค่การขีดเส้นแบ่งพื้นที่บนกระดาษ แต่ส่งผลกระทบต่อมูลค่าของทรัพย์สินโดยตรง ดังนั้น ก่อนยื่นเรื่องจึงควรพิจารณาประเด็นเหล่านี้

• พิจารณาทางเข้า-ออก (ระวังที่ดินตาบอด) : การแบ่งแปลงที่ดินต้องวางแผนผังให้ดี ทุกแปลงที่ถูกแบ่งออกมาใหม่ควรมีทางเข้า-ออกที่ติดกับทางสาธารณะ หากแบ่งแล้วไม่มีทางออก มูลค่าที่ดินแปลงนั้นจะลดลงทันที
• ข้อตกลงเรื่องที่ดินมรดก : หากเป็นการแบ่งที่ดินให้บุตรหลาน หรือทำร่วมกับทายาทคนอื่น ควรพูดคุยตกลงเรื่องขนาดและสัดส่วนให้ชัดเจนเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนเดินทางไปสำนักงานที่ดิน
• ตรวจสอบผังเมืองและขนาดที่ดินขั้นต่ำ : กฎหมายผังเมืองมีข้อกำหนดเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดินที่แตกต่างกัน ควรตรวจสอบผังเมืองให้ถูกต้อง และเช็กข้อกำหนดเรื่องขนาดขั้นต่ำของแปลงที่ดินที่จะแบ่งออกเป็นโฉนดใหม่แต่ละแปลงตามข้อบังคับของพื้นที่นั้น ๆ

เปลี่ยนโฉนดเป็นทุน หมุนเวียนเงินก้อนไว กับศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ

เมื่อจัดการธุรกรรมรังวัดเสร็จสิ้นและได้รับโฉนดใหม่ที่มีชื่อของคุณเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์อย่างชัดเจนแล้ว หากถึงเวลาที่ต้องใช้เงินก้อนฉุกเฉิน หรือต้องการนำที่ดินส่วนนี้ไปเป็นทุนหมุนเวียนเสริมสภาพคล่อง สินเชื่อโฉนดแลกเงินเป็นทางออกที่คุ้มค่าที่สุด

ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ให้บริการสินเชื่อบ้านและที่ดินที่ตอบโจทย์คนทำมาหากิน ให้วงเงินประเมินสูง อนุมัติไว รับเงินได้เต็มเม็ดเต็มหน่วย สามารถเลือกผ่อนได้ตามความสะดวกไม่ว่าจะเป็นแบบลดต้นลดดอกหรือแบบบอลลูน โดยไม่ต้องยุ่งยากเรื่องการเตรียมเอกสาร ไม่ต้องใช้คนค้ำประกัน ไม่เช็กประวัติการเงิน และที่สำคัญคือไม่ต้องจดจำนองที่สำนักงานที่ดินให้เสียเวลา สามารถเดินเข้าไปพูดคุยรับคำปรึกษาฟรีได้ที่ “ศ. ศาลาสีส้ม” ของ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ทุกสาขาใกล้บ้านคุณกว่า 6,000 แห่งทั่วประเทศ

มองหาแหล่งขอสินเชื่อเงินด่วนอนุมัติเร็ว นึกถึง ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ช่วยให้สามารถเข้าถึงเงินกู้ที่ถูกต้องตามกฎหมายได้ง่าย ให้วงเงินสูง ดอกเบี้ยเป็นธรรม ทำสัญญาแล้วได้คู่สัญญาทันที ตอบโจทย์ทุกความต้องการจากประสบการณ์กว่า 40 ปีในวงการสินเชื่อ ที่ยึดคติการทำงาน “มั่นใจ โปร่งใส และถูกกฎหมาย” พร้อมเติบโต คู่ชาวไทย

นอกจากนี้ เพื่อความสะดวกสบายสูงสุดในยุคดิจิทัล คุณยังสามารถประเมินวงเงินและเริ่มต้นทำรายการผ่านแอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” แอปกู้เงินด่วน ที่รองรับทั้งระบบ iOS และ Android หรือผ่านช่องทาง LINE Official: @srisawad และ Call Center โทร 1652 ได้ตลอดเวลาทำการ 

 หมายเหตุ :

• กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
• สินเชื่อบ้านและที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด
• ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
• เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด ลูกค้าควรศึกษาข้อมูลก่อนทำสินเชื่อทุกครั้ง

ข้อมูลอ้างอิง

1. การรังวัดแบ่งแยกที่ดิน: เรื่องสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรรู้
2. บัญชีอัตราค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายท้ายประมวลกฎหมายที่ดิน

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการแบ่งโฉนดที่ดิน (FAQs)

Q: หากเจ้าของที่ดินข้างเคียงไม่ยอมมาระวังชี้แนวเขต ต้องทำอย่างไร ?

A: ช่างรังวัดจะดำเนินการรังวัดไปตามที่ผู้ขอชี้แนวเขต จากนั้นสำนักงานที่ดินจะส่งหนังสือแจ้งให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงมาเซ็นรับรองทางไปรษณีย์ตอบรับ หากพ้นกำหนด 30 วันแล้วไม่มีการติดต่อกลับมาคัดค้าน กรมที่ดินจะดำเนินการแบ่งแยกและออกโฉนดตามผลการรังวัดต่อไป

Q: สามารถยื่นเรื่องแบ่งแยกโฉนดที่ดินข้ามจังหวัดได้หรือไม่ ?

A: ไม่สามารถทำได้ ผู้ขอรังวัดต้องนำเอกสารไปยื่นเรื่องที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขาที่ที่ดินแปลงนั้นตั้งอยู่โดยตรงเท่านั้น

Q: หากโฉนดที่ดินยังติดจำนองกับสถาบันการเงิน สามารถขอแบ่งแยกได้หรือไม่ ?

A: สามารถทำได้ แต่ต้องได้รับหนังสือยินยอมจากผู้รับจำนอง (เช่น ธนาคารหรือบริษัทสินเชื่อ) เป็นลายลักษณ์อักษรก่อน จึงจะนำเอกสารหลักฐานไปยื่นขอรังวัดแบ่งแยกที่สำนักงานที่ดินได้ตามปกติ