28 ตุลาคม 2569
Key Takeaways
ผู้ที่อยากทราบราคาประเมินที่ดินในปัจจุบัน สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องเดินทางไปที่สำนักงานที่ดิน เพียงเข้าใช้บริการระบบ D-Value ของกรมธนารักษ์เพื่อประเมินราคาที่ดินออนไลน์ ซึ่งเป็นฐานข้อมูลราคากลางที่ใช้คำนวณภาษีและค่าธรรมเนียม ผู้ใช้งานสามารถเลือกตรวจสอบผ่านแผนที่ หรือเช็กราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนดได้โดยตรง ทำให้ทราบมูลค่าประเมินทุนทรัพย์เบื้องต้นสำหรับการตั้งราคาซื้อขาย การจัดการมรดก รวมถึงใช้เป็นข้อมูลอ้างอิงประกอบการวางแผนทางการเงินได้อย่างถูกต้อง หรือประเมินราคาที่ดินปลอดภาระเพื่อขอสินเชื่อได้ฟรีที่ ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ
การถือครองโฉนดที่ดินไว้ในมือ แต่ไม่รู้ว่ามูลค่าที่แท้จริงตามกฎหมายอยู่ที่เท่าไร มักเป็นอุปสรรคชิ้นใหญ่เมื่อถึงเวลาที่ต้องทำธุรกรรม ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งมรดก การตั้งราคาเพื่อซื้อขาย หรือแม้แต่ในยามฉุกเฉินที่ต้องการนำที่ดินไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกัน หลายคนมักถอดใจเพราะคิดว่าต้องเดินทางไปต่อคิวที่สำนักงานที่ดินให้วุ่นวายและเสียเวลา แต่ในปัจจุบันการเช็กราคาประเมินที่ดินไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพราะสามารถตรวจสอบข้อมูลทุกอย่างได้ด้วยตัวเองผ่านระบบประเมินราคาที่ดินออนไลน์ของกรมธนารักษ์ หรือประเมินราคาที่ดินปลอดภาระฟรีกับศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ รู้ผลทันที ให้วงเงินสูงและนำข้อมูลไปใช้วางแผนการเงินต่อได้ทันที
ราคาประเมินที่ดินคืออะไร ใช้ทำอะไรได้บ้าง ?
ก่อนจะไปถึงวิธีประเมินราคาที่ดิน สิ่งแรกที่ต้องทำความเข้าใจคือราคาประเมินที่ดิน หรือราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน เป็นราคามาตรฐานที่กำหนดขึ้นโดยกรมธนารักษ์ เพื่อใช้เป็นเกณฑ์กลางในการทำธุรกรรมต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้องกับภาครัฐ โดยมีประโยชน์หลักดังนี้
- ใช้คำนวณภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง : เป็นฐานในการคำนวณว่าเจ้าของที่ดินต้องเสียภาษีประจำปีในอัตราเท่าไร
- ใช้คำนวณค่าธรรมเนียมการโอน : เมื่อมีการซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือให้เป็นมรดก กรมที่ดินจะใช้ราคานี้เพื่อคิดค่าธรรมเนียมการโอน ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และอากรแสตมป์
- ใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงเบื้องต้นสำหรับการขอสินเชื่อ : ผู้ให้บริการสินเชื่อมักจะนำราคาประเมินจากรัฐมาเป็นฐานข้อมูลส่วนหนึ่งในการพิจารณาอนุมัติวงเงินให้แก่ผู้กู้
ความแตกต่างระหว่างราคาประเมินที่ดิน VS ราคาตลาด
เพื่อให้การเช็กราคาประเมินที่ดินเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ ตารางด้านล่างนี้จะเปรียบเทียบให้เห็นชัดเจนว่า ราคาประเมินจากภาครัฐและราคาตลาดนั้นมีความแตกต่างกันอย่างไร
| ข้อพิจารณา | ราคาประเมินที่ดิน โดยกรมธนารักษ์ | ราคาตลาด |
| ผู้กำหนดราคา | ถูกกำหนดโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งเป็นหน่วยงานรัฐ | เกิดจากการตกลงกันเองระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย |
| รอบการอัปเดต | มักจะมีการปรับปรุงใหม่ในทุก ๆ 4 ปี | มีการเปลี่ยนแปลงตลอดเวลาตามกลไกความต้องการของตลาด |
| ระดับราคาโดยทั่วไป | มักจะต่ำกว่าราคาตลาด เนื่องจากเป็นราคากลาง | สูงหรือต่ำขึ้นอยู่กับทำเล ศักยภาพพื้นที่ และโครงสร้างพื้นฐานแวดล้อม |
| วัตถุประสงค์หลัก | ใช้เพื่อเป็นเกณฑ์จัดเก็บภาษีและค่าธรรมเนียมของรัฐ | ใช้เพื่อสะท้อนมูลค่าทางเศรษฐกิจจริงและการทำกำไรจากการซื้อขาย |
สรุปวิธีดูราคาประเมินที่ดินออนไลน์ ผ่านระบบ D-Value
สำหรับใครที่อยากทราบราคาประเมินที่ดินของตนเอง กรมธนารักษ์ได้เปิดให้บริการระบบเผยแพร่ราคาประเมินทรัพย์สินหรือ D-Value ซึ่งเป็นช่องทางที่ทำให้วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินมีความแม่นยำสูง และยังสามารถขอเอกสารรับรองทางอิเล็กทรอนิกส์ได้ง่าย ๆ โดยมีขั้นตอนดังต่อไปนี้
ขั้นตอนที่ 1 : เลือกช่องทางการเข้าใช้งาน
สามารถเริ่มต้นประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ผ่านช่องทางที่สะดวก ไม่ว่าจะเป็นเว็บไซต์ https://assessprice.treasury.go.th/ ของกรมธนารักษ์โดยตรง การดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน TRD Property Valuation หรือการยืนยันตัวตนผ่านแอปพลิเคชันทางรัฐ บนสมาร์ตโฟน
ขั้นตอนที่ 2 : ค้นหาราคาประเมิน
เมื่อเข้าสู่ระบบแล้ว ผู้ใช้งานสามารถเลือกค้นหาได้ 2 รูปแบบหลัก คือ การค้นหาจากแผนที่ภาพถ่ายดาวเทียมเพื่อดูสภาพแวดล้อมจริง หรือเลือกเช็กราคาประเมินที่ดินจากเลขที่โฉนด โดยให้ระบุประเภทเอกสารสิทธิ กรอกเลขที่โฉนด หรือเลขที่ น.ส.3 ก. พร้อมระบุจังหวัดและอำเภอให้ถูกต้อง
ขั้นตอนที่ 3 : ตรวจสอบข้อมูลและยื่นคำขอ
เมื่อระบบประมวลผลและพบแปลงที่ดินเป้าหมายแล้ว หน้าจอจะแสดงรายละเอียดราคาประเมินต่อตารางวา ให้ทำการตรวจสอบรายละเอียดให้ครบถ้วน จากนั้นสามารถกดขอรับรองสำเนาบัญชี เพื่อยื่นคำขอหนังสือรับรอง โดยกรอกข้อมูลผู้ขอและระบุที่อยู่อีเมลสำหรับรับเอกสาร แล้วกดยืนยันคำขอ
ขั้นตอนที่ 4 : รับเอกสารทางอีเมล
รอเพียงไม่นาน ระบบจะจัดส่งหนังสือรับรองราคาประเมินและสำเนาบัญชีราคาประเมินไปยังอีเมลที่ระบุไว้ภายใน 10 นาที ซึ่งเอกสารนี้เป็นเอกสารรับรองสำเนาถูกต้องทางอิเล็กทรอนิกส์ที่มีผลสมบูรณ์ สามารถสั่งพิมพ์และนำไปใช้เป็นหลักฐานทางราชการหรือประกอบการทำธุรกรรมได้ทันที
เมื่อรู้วิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์และทราบมูลค่าทรัพย์สินของตัวเองอย่างชัดเจนแล้ว หากในวันที่มีเหตุจำเป็นต้องใช้เงินก้อนฉุกเฉิน หรือต้องการเงินทุนไปหมุนเวียนเสริมสภาพคล่องให้ธุรกิจ โฉนดที่ดินในมือคุณสามารถเปลี่ยนเป็นเงินได้ทันที เลือกใช้บริการสินเชื่อโฉนดที่ดินจาก ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ แหล่งกู้เงินด่วนที่พร้อมอยู่เคียงข้างคุณในยามที่คุณต้องการเงินหมุนเวียน ให้วงเงินสูง อนุมัติไว เลือกผ่อนได้ ไม่ต้องใช้สลิปเงินเดือน ทำให้ทุกอาชีพเข้าถึงแหล่งเงินทุนที่ถูกกฎหมายได้ง่าย
มีที่ดินปลอดภาระ อยากเปลี่ยนเป็นเงินก้อน นึกถึง ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ ให้บริการสินเชื่อที่ดินด้วยขั้นตอนที่โปร่งใส ประเมินราคาอย่างเป็นธรรม พร้อมให้คุณทราบวงเงินที่ชัดเจน อนุมัติไว ได้เงินจริง เข้ามารับคำปรึกษาและประเมินวงเงินฟรีที่ “ศ. ศาลาสีส้ม” ทุกสาขาของ “ศรีสวัสดิ์ เงินสดทันใจ” ใกล้บ้านกว่า 6,000 สาขาทั่วประเทศ หรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่แอปพลิเคชัน “ศรีสวัสดิ์” พร้อมให้บริการทั้งระบบ iOS และ Android หรือผ่านช่องทาง LINE Official: @srisawad และ Call Center โทร 1652 ได้ตลอดเวลาทำการ
หมายเหตุ :
- สินเชื่อบ้านที่ดิน อัตราดอกเบี้ยที่แท้จริง 14.61% - 15.00% ต่อปี ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 120 งวด
- ระยะเวลาการได้รับโฉนดคืนภายใน 15 วันทำการหลังชำระยอดปิดบัญชี
- กู้เท่าที่จำเป็นและชำระคืนไหว
- เงื่อนไขอนุมัติสินเชื่อเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด ลูกค้าควรศึกษาข้อมูลก่อนทำสินเชื่อทุกครั้ง
ข้อมูลอ้างอิง
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับวิธีเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ (FAQs)
Q : ราคาประเมินที่ดินในระบบของกรมธนารักษ์ รวมมูลค่าของสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินด้วยหรือไม่ ?
A : ไม่รวม ข้อมูลที่แสดงในระบบเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์จะเป็นเพียงมูลค่าของที่ดินเปล่าต่อตารางวาเท่านั้น หากต้องการทราบราคาประเมินของสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้าน หรืออาคารพาณิชย์ จะต้องใช้เมนูตรวจสอบราคาประเมินสิ่งปลูกสร้างแยกต่างหาก แล้วนำมูลค่าทั้งสองส่วนมารวมกัน
Q : หากมีที่ดินที่ยังไม่มีเลขที่โฉนด เช่น ที่ดิน ส.ค.1 จะสามารถเช็กราคาประเมินที่ดินออนไลน์ได้ไหม ?
A : สำหรับที่ดินที่มีเอกสารสิทธิประเภท น.ส.3 ก. จะสามารถตรวจสอบราคาประเมินผ่านระบบออนไลน์ได้ แต่สำหรับที่ดิน ส.ค.1 หรือที่ดินที่ยังไม่มีเอกสารสิทธิครอบครองอย่างเป็นทางการ จะยังไม่มีข้อมูลประเมินทุนทรัพย์ในระบบฐานข้อมูลกลาง
Q : การขอสินเชื่อที่ดิน จะได้รับวงเงินเท่ากับราคาประเมินที่ดินออนไลน์เลยหรือไม่ ?
A : ไม่เสมอไป ราคาประเมินจากระบบของรัฐเป็นเพียงข้อมูลกลางเพื่อใช้อ้างอิงเบื้องต้น ในความเป็นจริง ผู้ให้บริการสินเชื่อจะส่งเจ้าหน้าที่ลงพื้นที่เพื่อสำรวจศักยภาพทำเล ทางเข้าออก รูปแปลง และเทียบเคียงกับราคาตลาดปัจจุบัน ซึ่งอาจทำให้วงเงินที่ได้รับจริงสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาประเมินของรัฐได้
Q : หากตรวจสอบแล้วพบว่าราคาประเมินหรือข้อมูลแปลงที่ดินในระบบออนไลน์ไม่ตรงกับหน้าโฉนดฉบับจริง ควรทำอย่างไร ?
A : ความคลาดเคลื่อนอาจเกิดจากการที่มีการรังวัดแบ่งแยกแปลงใหม่ หรือรวมแปลงที่ดินในภายหลัง หากพบข้อมูลไม่ตรงกัน ควรนำโฉนดที่ดินฉบับจริงติดต่อที่สำนักงานที่ดินในพื้นที่ หรือสำนักงานธนารักษ์พื้นที่ เพื่อแจ้งให้เจ้าหน้าที่ดำเนินการตรวจสอบและปรับปรุงข้อมูลในฐานข้อมูลกลางให้เป็นปัจจุบัน
